8月份，原本是二手房市场的传统淡季，但今年的8月却一反常态，成交量不降反升，势头直追红5月。据中原地产统计，去年8月各家中介公司的二手房成交量几乎都是整个年度的谷底，而今年淡季不淡，成交量纷纷创出新高。

　　百万以上房产成交量占三成

　　据杭州透明售房网数据显示，8月杭州市内五区(上城、下城、西湖、江干、拱墅)二手房成交量约在2470套左右，与房交会所在的5月份(约2520套)相差仅四十余套。而与5月份相比，8月，尚未纳入透明售房网数据系统的滨江区、余杭区二手房成交则放量明显。据中原地 产统计，8月滨江区二手房成交量是5月的4倍之多，而余杭区二手房成交量较之5月份增长一倍左右。

　　与5月份不同的是，8月日成交量平稳，未有大起大落现象。而成交热点不仅仅限于中小户型，一些改善型需求也同步增加。据中原地产统计，8月份成交总价在100万元以上的房产占总成交量的30%左右，西湖区、下城区、上城区占据百万房产成交量的前三位。

　　从成交案例来看，春江花月、金色家园、绿洲花园、天运花园等一批交付不久的次新房交投两旺，成为最受消费者青睐的百万房产。

　　一半以上房源成交单价超万元

　　而从成交单价来看，杭州市5个老城区二手房成交均价约为10650元/平方米，一半以上的成交房源单价超过万元。随着房价的整体上涨，许多次中心地段、上世纪80年代建造的老房子一跃成为万元房。而受近期土地市场的影响，地段较好的老房子挂牌单价大幅度攀升。如翠苑、采荷、朝晖等小区，目前挂牌均都超过万元，万元房成为二手房消费的主流。

　　限贷、加息，反而加快下单速度

　　8月，成交量如此之大，出乎业内人士所料。尽管限贷、加息的消息接踵而来，但从二手房的实际成交量来看，未有明显减少的迹象，反而在一定程度上加快了部分购房者下单的速度。据中原地产一线人员反映，二手房之所以呈现反季热销的情况，主要原因之一是房价上涨速度较快，卖方惜售现象明显，使供需不平衡的矛盾更加突出，给购房者造成了一定的心理恐慌，购买心情更加急切。