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杭州某楼盘在房管局查办下捂盘5个月每平涨5千
2007年9月27日 07:31
来源:新华网 作者:方益波、裘立华 选稿:吴晨
  在杭州市房管局“严查”通知之下,“今日嘉园”楼盘终止“捂盘惜售”行为,于9月24日重新开盘,但与它5个月前申领预售证时确定的售价相比,每平方米涨价5000元左右。如此结局,房产商和房管局皆大欢喜,唯独苦了要多花三分之一价钱购房的群众。

  杭州市房管局近期对房地产开发商“捂盘惜售”行为进行了一次“严查”,9月20日在其网站上发布“通知”说,杭州嘉园置业有限公司开发建设的“今日嘉园”项目A楼领取商品房预售证后5个月仍未开盘公开销售,已经通知其于9月21日重新公示3天后开盘,并强调“若到时不公开销售,你公司将承担一切责任后果。”

  平心而论,政府职能部门对老百姓反映比较强烈的房产商“捂盘惜售”行为出手,首先值得肯定。出手总比不闻不问好。但是,老百姓更关心的是如何出手、结果怎样。

  “今日嘉园”“捂盘”5个月,早已“捂”出了巨额利润。过去的这5
个月,是杭州地价、房价快速上涨的又一个高峰期。据统计,8月份杭州市区商品住宅成交均价为每平方米8935元,环比上升4.93%,其中主城区均价高达每平方米10707元,环比上升了7.97%。“今日嘉园”这一“捂”,每平方米就“捂”出了5000元。对这样获利丰厚的“捂盘”行为,房管局没有任何处罚举动,只是通知其开盘而已,这样的“严查”,究竟是打击“捂盘”,还是帮着房产商涨价?

  面对社会质疑,有关部门解释:这次的主要目的还是“警示”,何况到目前为止从中央到地方出台的法规都还缺少具体处罚规定。这种解释其实难以自圆其说。杭州市早在2004年就出台了禁止“捂盘惜售”等行为的《市区商品房预(销)售合同网上备案办法(试行)》,上个月又再次规定:对房屋用途为住宅的商品房在申请商品房(预)销售审批时,所有房源应一次性全部上网对外公开销售。这即使算不上三令五申,也算有具体、明确的要求了吧?“今日嘉园”拿政令当耳旁风,发令者竟然如此大度,个中缘由或许只有双方明白。

  如果只有一个“今日嘉园”也不打紧,问题是,对明目张胆的违规行为如此“严查”,能产生警示效果吗?如果随后的房产商们都照猫画虎,“捂盘”到被“严查”了再开盘,监管部门又该怎么办呢?

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