此外，这些银行还可能根据购房者的实际情况，决定是否在此基础上进一步考虑同时对其执行提高贷款利率10%~20%。

　　再抛“首付50%政策”

　　“现在建设银行、招商银行(40.26,-0.65,-1.59%)、深发展银行的重庆分行等几家银行在发放第二套住房贷款的时候，基本都是按央行、银监会9月28日的通知(《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》银发〔2007〕359号，下称‘通知’)的最低标准在执行。”一位消息人士10月8日对《第一财经日报》记者称，也就是第二套住房执行首付40%的标准。

　　不过该人士援引该市一家银行机构房贷部门负责人的话说：“如果购买第二套住房的购房 者每月需缴纳的按揭款高于其月收入的一半，部分银行已经开始要求必须首付五成，此外，银行方面还可能进一步根据房贷申请者的收入及其信用情况，决定是否对其同时执行提高房贷利率10%~20%。”

　　如是夫妻购房，则考察依据是其家庭月收入；如系个人购房，则考察依据为个人月收入。

　　此前，由于重庆市住房成交量暴增，部分银行机构因在8个月左右便用完全年房贷指标，一些银行暂停办理部分实力不强的楼盘按揭业务，并在国内率先抛出了对购买第二套住房的人群执行首付四成的政策。

　　本次该市银行机构针对第二套住房的这些房贷“政策”并不包括“购买第一套住房”的情况。该消息人士援引招商银行重庆分行的一组数据称，“目前重庆市本地人购房80%是购买第一套住房，”他据此认为央行、银监会的本次“通知”对重庆房地产市场影响有限，但他表示，当地另20%购买第二套住房的人受调整效应影响，可能进一步扩散到其他人群，因此“调整效应可能会扩大”。

　　“国庆冷淡”致反应滞后

　　来自该市房地产商的信息显示，央行、银监会的本次“通知”对房地产企业开发贷款及土地储备贷款影响不大，因为此前的多次宏观调控已经控制得比较严格。重庆市规划设计院旗下一家房地产公司负责人9日称：“现在要像以前那样贷款拿地几乎已经不可能了。”

　　他认为，本次“通知”的影响主要体现在销售环节。据重庆市国土资源和房屋管理局官方网站挂出的信息显示，10月8日该市主城区共成交住房513套，面积4.99万平方米，成交金额1.86亿元。日成交面积4.99万平方米这一交易量，与9月份平均约11万平方米日成交量有巨幅缩减。

　　国庆期间的缩减更为剧烈，来自重庆市国土资源和房地产信息中心建设管理的“重庆网上房地产”披露的重庆市30日商品房交易走势图显示，10月1日至7日，除10月3日左右的日交易量在1万平方米以外，其余6天的日交易量均低于1000平方米。这一交易量与9月份13万~17万平方米的日交易量峰值区间形成明显反差。

　　10月7日，该局监测的13个区(区域)中，有9个区的住房成交量为零。但是目前还无法据此判断这一变化与央行、银监会的本次“通知”有直接关联，因为重庆市房地产市场在此前几年的国庆节期间，住房成交都异常清淡。中原地产重庆分公司昨日向本报提供的监测信息显示，2006年国庆期间重庆市主城区共成交住房176套，今年为250套。

广东3家银行将第三套房首付提高至五成