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房价暴涨掩盖三大沉重问题 企业提薪资被忽视
2007年12月24日 07:05
来源:上海证券报 选稿:龚萌欣
  房价涨了好几年了,今年似乎更厉害。据国家发改委最新调查,11月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%,首次突破两位数,创近年来新高。房价如此猛涨,涨到连地产大腕都不得不惊叫“拐点到了”。
  
  那么,房价拐点真的到了吗?就在人们以十分诧异与困惑的眼光注视着房价动向的时候,因房价暴涨而遮蔽的三大沉重问题反而被忽视了。
  
  一个是购房者的生活压力问题。不管是买了房的,还是打算买的,那动辄百万的房价,没有不让人揪心的。面对息税政策变化莫测,买了房的,看着房价猛涨,似乎赢了钱,但要是自己住,又是用贷款的,尝到的将是还贷“徒刑”。那些打算买的,更是左右为难。房价不说,光是税费就让你咋舌,更不用说将要拿出多少“银子”、降低多少生活质量来换取这一席栖身之地。这其中,对宏观经济影响更直接的是,与收入增长极度脱节的高房价对购房者日常消费需求的挤出效应是
十分明显的。因此,这决不是一个局部问题。
  
  一个是企业提升薪资的压力问题。表面看,房子是购房人买的,房价是买房人的事,与企业无关。事实上,没那么简单。买房子是要用钱的,对绝大多数人来说,这笔钱主要来自薪资收入。薪资是企业给的,因此房价暴涨造成的压力,实际上是要传导到企业付出的薪资,也就是说要传导到劳动力成本中去的。房价上涨,生活成本增加,员工自然有加薪的要求。薪资不上调,员工日子难过,企业稳定性差,竞争力将会逐波下降。由此造成的微观经济基础变坏,其危害是要蔓延的。
  
  还有一个是城市竞争力沦落问题。这个问题更容易为人忽视。为什么呢?这几年,靠房地产拉动GDP增长的城市,靠拍卖土地使用权获取丰厚收入的城市不在少数。钱财滚滚来,哪有竞争力问题?当一个城市在发展初期这么搞,问题还看不出来。如果它的整体房价上去了,由此造成了其商务成本和劳动力成本都上去了,问题就来了。因为这些成本是刚性的,一旦上去就很难往下走。在这种情况下,如果没有其它突破,这个城市的长期竞争力就很成问题了。从一些一线城市的情况看,这种隐患其实已有所显现。
  
  这三个看似不相关、其实与每个人都有关的问题,都直接影响着微观经济主体的行为和宏观经济的质量,都是不能忽视的大问题,且都与房价暴涨有关。
  
  那么,房价到底是应该涨,还是应该跌?对这个问题,现在不同人有不同说法。但无论什么人,怎么说,一个明显事实是,对于房价,现在没人不诧异,没人不在乎,没人不困惑。
  
  原因在哪里呢?专家们尽管有种种解释,但有一点很值得注意,那就是在中国城市化的进程中,房价的长期上涨趋势应该是一个与经济增长、国民收入增长、消费需求增长保持适度关系的良性互动过程。
  
  如果房价脱离经济基本面,一味暴涨,恨不能把十年、二十年的上涨过程在一、二年里走完,也就是说,以非常短线的投机态度来攫取暴利,将一个长期趋势短期化,那它对经济全局的危害,将是灾难性的。
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