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深圳楼市价格跳水无人问津 香港炒家有苦难言
2008年2月16日 07:45
来源:中新网 选稿:龚萌欣
  东方网2月16日消息:深圳楼市去年劲刮“炒风”,孰料刮到最后却剩一片狼藉,香港投资者亦不能幸免—最后一季度的宏调升温(如“限外令”、银行紧缩按揭),令成交量骤跌70%、价格跳水、租金难补每月银行按揭……尤其在港人投资较多的福田、南山等区,豪宅楼盘更因价位偏高,而乏人问津。

  业界人士预测,尽管深圳楼市总体而言需求未减,但相信价格在08年将有所回落,许多炒家在半年内更将面临抛楼困境。

  “福猪”远去,“金鼠”来到,对许多在深圳炒楼的港人来说,08新年明显不如去年“肥”。去年首7月,深圳全市楼价劲涨50%,部分区域甚至高达70%,最鼎盛时,购房者中超过一半都是炒家。更有传言,有港人一年间北上独扫1000多单位。

  可如今,“200多万的豪宅单位买了之后没有人愿意租,银行利息上调、月供不断上涨,"肥年"变"瘦"。”有香港炒家取消出国度假行程,
空守着几套、十几套房子过了一个冷清的新年。

  租客难觅吉屋伴“瘦”鼠年

  家住香港上水的黄先生去年4月买入深圳红树林片区金海湾两个单位,每平米均价2万,总价400多万。当时首付三成,月供1.5万元,租给两名香港租客,租金不到9,000元,无法抵付月供。

  黄先生本打算趁高价出手,但去年底银行收紧房贷,深圳楼价最后一季度急跌15%,且有价无市。黄先生出价450万,根本无人问津。去年年底,两租客提前退租,两个单位至今都未能租出去。

  想到以后每月要支付万五元的房款,黄先生连过年的心情都没有,总是催促中介放租。他将过往两个新年比喻为“肥猪年”和“瘦鼠年”:06年投资深圳房地产和香港股市收获可观,一家人花费4、5万出国旅游;今年1月港股风险渐高,深圳房产又套牢,就只有守在香港了。

  跟风狂扫百套中介“沦陷”

  深圳中原地产总经理李耀智表示,前两年深圳商品房多以自用为主,入住率和亮灯率非常高。而去年是“炒家”横行的一年,且大多为来自金融界和房地产中介行业的实力派。“金融人士可以凭内部关系将首付做到两成甚至更低,借机买入多个单位;而中介因为职业关系见涨就手痒,买入几套甚至十几套也不稀奇。”

  亦有不愿意透露姓名的中介从业者称,有投资公司和个人独揽数百套甚至过千套单位在手。“去年3月份之前,有不少人能够以零首付、首三个月免月供的方式拿到房子。”但如今事过境迁,即使资金实力再雄厚,坐拥如此多的房产,资金链也随时可能出现问题,无异如坐针毯。

  李耀智分析,07年之前入市的炒家,无论出手或出租都能保持一定回报,无需担心;07年跟风入市的投资者大多被套牢,因此会出现分流,即有实力的炒家继续固守,等待楼市回暖,部分炒家则选择保本或者赔钱出手。

  “香港炒家大多见惯楼市涨跌,心态较平和。”他说,今年楼价有所回落,但整体不会出现去年骤涨骤跌的局面,预计半年之内,资金链有问题的炒家会逐步放盘。

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