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受调控政策影响 一月份京沪楼市仍处僵持局面
2008年2月18日 07:55
来源:上海证券报 选稿:吴晨
  受交易季节与调控政策的影响,今年1月京沪楼市继续在观望中陷于僵持局面。统计显示,两地新房与二手房的成交量呈惯性下挫态势,价格则保持平稳,北京、上海的二手房成交价格分别环比微涨了2.9%和0.8%。

  北京市交易管理网日前公布的数据显示,2008年1月,北京新开盘住宅项目34个,销售面积为90.40万平米,销售面积同比减少了7.2%。从签约情况来看,1月北京新建商品住宅签约6930套,签约面积81.9万平方米,分别同比下滑了32.1%和34.2%。上海市房地产交易中心“网上房地产”的统计数字则显示,1月份上海住宅新房成交15617套,成交面积156.8万平方米,分别环比增长1.7%和4.2%,但成交面积较去年同期相比仍下降了10.1%。

  二手房方面,研究机构21世纪不动产最新发布的监测数据显示,1月北京二手房成交量环比去年12月下降6%,但成交价格
上涨2.9%。上海1月成交量则环比去年12月下降11%,成交价格下降1.2%。同期,北京二手房挂牌量环比上升了14.9%,挂牌均价为13036元/平米,环比上涨2.9%;上海二手房挂牌环比去年12月下降1.3%,挂牌均价为15750元/平米,环比上涨0.8%。

  21世纪不动产高级分析师孟奇认为,目前北京新房供应量与成交量均出现一定程度的萎缩,市场人气与信心的恢复仍需时间,上海则已经呈现企稳迹象。目前,包括宏观紧缩政策、行业调控等各层面的信息纷繁复杂,买卖双方均陷入了困惑,市场在情况不明下仍将处于一段时间谨慎观望中。同时,一些因素的变化也可能会对房价走势产生影响。有消息称,北京限价商品房销售政策将在春节后公示,该政策的早日明确被认为将有助于二手房市场的回暖。

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