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买不起房? 张喆人委员:应大力发展住房租赁市场

2014年3月12日 09:26 来源:东方网 作者:裘颖琼、曹子琛 选稿:朱恬

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全国政协委员张喆人。(资料图)

  东方网记者裘颖琼、曹子琛3月11日报道:在楼市调控政策之下,一些城市的房价仍居高不下。全国政协委员张喆人认为,这将导致青年职工的住房支付能力不足,外来务工人员的居住条件过差等问题日益突出。对此,他建议大力发展住房租赁市场,对其制定优惠政策、并加强法制管理。

  “据统计,德国租赁住房率为58%,自有住房率仅为42%,更多的德国人是选择租房,年轻人中77%是租房族,新加坡80%的人口居住在政府组织建设的组屋内,日本首次购房人平均年龄为42岁。然而,我国各大城市的租赁户所占的比例只有18%—25%。”张喆人委员表示,大力发展公共租赁住房,是完善住房供应体系,满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措。

  不过,张喆人委员指出,除了“居者有其屋”的观念问题,目前我国房屋租金市场主要存在管理体制不顺、诚信问题严重、政策法规不完善、服务水平低等问题。“我国房地产方面的法律规范基本上都是针对产权房的各种法律关系的调节,对租赁方则没有系统完整的法律法规条文,租赁各方的利益纷争判决缺乏法律依据和保障。法律的缺失,导致了部分从事房屋租赁业务的中介机构存在虚假欺骗;房东违约、乱扣租户押金;租户欠费、损坏房屋相关设备等不诚信行为屡屡发生。而租赁市场的这些违规行为,对于房屋租赁市场又产生了巨大的负面影响。”

  “政府部门应转变观念,提倡住房合理消费,鼓励广大中低收入家庭从购房市场中分流到租房市场。”张喆人委员建议,政府应制定优惠政策,如对房地产开发商和私人投资经营租赁住房实行优惠财政补贴、税收减免,支持银行以低息贷款或无息贷款等政策性优惠贷款方式,大力支持和鼓励建造和经营租赁住房。此外,政府应进一步完善住房租赁市场相关政策法规,加强租赁市场监督管理,保障“租户”和“房东”的合法权益。

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