东方网11月8日消息：“明年元旦房贷要执行新利率了，我是今年6月贷款的，贷了25万。请问，我能提前还贷吗？”昨天，湖城吴先生赶到农行湖州市分行营业部咨询。由于新房贷利率将于明年1月1日起执行，近期市民提前还房贷现象开始升温。

　　今年央行连续五次上调存贷款利率，自明年1月1日起，旧房贷合同一律按照央行今年9月15日调整后的新利率执行。受此影响，湖城一些商业银行近期已出现提前还贷小幅增多的情况。

　 记者从工商银行湖州某支行获悉，近几个月，该行提前还房贷业务增加量比较明显。据统计，10月份的提前还贷总额达到1000万元以上。进入11月以后，每天都至少有2笔提前还房贷业务。

　　据相关负责人分析，虽然业务量增加不少，但是目前增量还不是特别大。除了不少市民的资金仍投在股市的缘故，根据经验，职工从下月起将陆续从单位领取年终奖、年底

分红等，因此预计提前还贷从下个月起将进入高峰期，到春节前最为高涨。

　　今年上调贷款利率之后，“月供”将有什么变化？昨日，农行湖州市分行营业部工作人员给记者算了一笔账。

　　以30万元贷20年为例，按等额本息的方式还款，享受下浮15%后的优惠利率。如果客户是在今年3月份首次加息之前贷款，则当时的利率为6.84%，享受下浮15%的优惠利率后，“月供”为2117.23元。若按明年1月1日起执行的新利率计算，则“月供”为2264.27元。同样的贷款金额和年限下，“月供”将增加147.04元。

　　尽管一次加息带来的“月供”增加部分不算多，但累计起来市民的房贷负担还是非常明显。因此，银行理财人士认为，市民若有条件，可以选择提前还掉部分或全额贷款。但有三类人不宜急着还贷。一为贷款年限所剩不多的“负翁”；二为一年内有资金需求的（如贷款人有很好的投资渠道，其收益完全可以抵扣还贷利息的）；三为贷款不到一定期限，提前还贷要支付违约金的。