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武汉楼市"捂盘"花样迭出
2007年9月5日 08:08
来源:中华工商时报 选稿:吴晨
  近日,一位姓王的女士向记者反映,汉口某一楼盘,同一栋楼竟然分三次推出,每次房价都要涨好几百。一些开发商变相捂盘,市民眼睁睁看着房价往上涨。

  位于汉口的这栋楼只有200多套房子,本月初刚开盘时,均价5400元/平方米,王女士本想买一套靠南的房子。但销售人员说,她要的房型不在此次开盘之列。

  前几天,当该楼盘“加推”同一栋楼的房子时,已经涨到了6200元/平方米。不过,销售小姐又告诉王女士,她要的那套房子在另一个单元,下个月才能开盘。王女士打听到,估计到时房价会超过7000元/平方米。“我们是在规定时间内开盘的,绝不是捂盘。”该楼盘销售经理对记者解释,一栋楼里每个单元的户型和朝向都不同,价格自然也不同,分批销售比较方便。对“开盘一次涨一次”的说法,这位销售经理表示,这早已是业内皆知的“潜规则”,好朝向、好户型的房子一般都会留到最后卖,价格肯定要卖得高些。

  在房地产买卖的操作中,开发商常用的抬高房价赚取利润的手段就是这种“捂盘惜售”的手段。

  所谓捂盘惜售就是把手中较好的房子留着不卖,等有了一个相对较高的价位后再出售,赚取更多的利润。一般来说,开发商的一个项目有不止一栋楼盘。而什么时间开盘,开哪一个位置的楼盘都是经过精心策划的。通常,开发商最先开盘的是那些位置相对较差的楼和朝向采光不太好的房子。这样,差的房子出手之后,开发商就没有后顾之忧,不担心自己囤积好的房子卖不出去。

  还有一些购房人反映,楼市持续火爆,房子“捂”得越久,就意味着价格会越高,想方设法控制销售的节奏和数量,已成为开发商们心照不宣的秘密。延长销售周期的花样,除对同一批房源分批预售外,还有放缓工程进度以推迟上市;以高价开盘,吓退购房者等等。

  据了解,由于开发商囤积房屋没有成本,不用多纳税,而且他用的钱是消费者的钱和银行的钱,银行的利率相对来说比较低,所以目前来说,之所以能够囤积房屋,核心原因在于他囤积房屋的成本太小,风险太小,而囤积房屋的收益非常大,所以每个开发商作为一个理性的经济人,他一定会这么做。

  武汉市开发办人士表示,按规定楼盘取得预售许可证后在10天内必须开盘销售,但在对楼盘何时办理预售许可证、销售进度如何控制等方面尚无硬性监管措施,今后对此将予重点监管。

  开发商的“捂盘”行为带给购房者房价还将持续上涨的心理暗示,导致购房者的心理恐慌。有关部门不能等闲视之,应出台相应的监管办法。

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