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宁波去年卖了4万多套房 比史上最好年份多卖了近万套

2016-1-15 22:04:30

来源:都市快报 作者:郑牡丹

    

    刚过去的2015年,宁波楼市很是热闹,中央及地方相继推出“降首付”、“降利息”、“减税”等多套组合拳稳定住房消费。政策红利下,宁波商品房成交以小阳春为起点,一路“高歌猛进”,压抑良久的改善需求更是集中迸发。

    来自宁波市房产交易中心的最新数据显示,去年宁波市六区成交商品房42000余套,相比历史上成交量最好的2009年(32202套),多卖了近1万套;去化量也是首次突破500万平方米,市场火热程度可见一斑。

    业内人士预测,2016年托市政策红利将延续,“限供应”、“促需求”或有更大的动作:有望进行城市分类调控,对库存较高的三、四线城市,进行土地供应的控制,还可能通过对出让土地性质的转移,来平衡商业、办公市场库存居高不下的局面;利率折扣等金融政策有望进一步宽松,激发潜在购买力。

    去年商品房成交量 同比2014年增长近四成

    宁波透明售房网的统计数据显示,2015年宁波市区商品住宅销量为42008套,较2014年的30288套多了1万多套,同比大涨38.7%。

    从月度数据来看,受春节影响,年度成交最低值出现在去年2月份,整个一季度的成交较为低迷。3月1日降息,“3·30”新政出台,拉开了政策暖风的序幕。

    3月成交缓慢回升,4月大幅回升,到“红五月”创历史成交新高,6月交出抢眼的半年度成绩单,持续释放着回暖向好的信号;再看下半年,七八月份成交稍作“喘息”、略有回落,金九银十成交维稳,11月、12月呈现“翘尾”态势,12月成交量更是继五六月份之后再度突破4000套,漂亮收官。总的来说,除了一季度,各月的住宅成交量高位运行,难分“淡旺季”。

    翻看历史数据,去年4万余套的成交量,也是刷新了历史纪录。数据显示,2009年至2015年,宁波市区商品房销量分别为32202套、15427套、13011套、20268套、22863套、30288套、42008套。

    有楼盘卖了1500多套

    连续三年夺得销冠

    红火的楼市成交,也让开发商赚得盆满钵满。据相关统计,2015年宁波市区销售面积达到503.94万平方米,首次突破500万平方米,销售金额达到679.06亿元,较之2014年的销售面积376.54万平方米、销售金额498.17亿元,均有大幅提升。

    这个数据的背后,万科功不可没。万科2015年度销售金额约为63亿元,占据去年全年宁波商品房企业销售金额十强榜首,中海稳居销量亚军,荣安挤进前三。值得一提的是,外来品牌企业入榜数量逐年增加,去年已增至5个,且排名逐渐靠前。

    在去年市六区项目成交金额十强排行榜上,中海国际社区、雅戈尔明洲、保利印江南、万象府、维科东院、江山万里、荣安中央公园、南塘金茂府等8个楼盘的成交金额都超过了15亿元。除中海国际社区以外,其他7个楼盘的成交均价都在19000元/平方米以上。这一拨改善型楼盘的畅销也带动了去年成交价的上扬,去年宁波市六区成交均价为13475元/平方米,同比2014年上涨1.85%。

    再来看市六区去年成交套数前十强项目,成交量都在600套以上,中海国际社区、中海阳光玫瑰园、万科城、环球东方港城的销售套数均超800套。其中,中海国际社区以1572套的成交量,位居成交套数排行榜榜首,这已是该楼盘第三年跻身年度销冠,相比前两年1284套、1195套的销量,又有所突破。

    业内人士表示,在市场先抑后扬的震荡中,优秀的品牌房企、楼盘项目把握大势,以合理的市场布局、过硬的产品打造能力和独特创新的营销手段,赢得骄人业绩。由于去年宁波核心区域优质地块集中推出,2016年将会有大量中高端项目入市,恶战不可避免;开发商的品牌价值、经营能力、管理水平、营销手段都将成为成败的关键。

    有置业顾问

    一年卖了百余套房

    对于楼市的“晴雨”,感受最深的莫过于楼盘的置业顾问;成交的冷暖则直接影响到他们的成绩单。

    “我们这个楼盘的销冠,去年卖了101套房。”说这话的是恒威国际城相关负责人佟先生。刚需定位的低总价大盘,加上靠近地铁的交通优势和地理位置,以及国际星级幼儿园、一站式商业配套等,恒威国际城吸引了众多购房者认筹,去年楼盘交出了热销774套的漂亮成绩。

    小赵是东部新城一精装改善楼盘的置业顾问,去年年初进入这个行业。她一直觉得自己比较幸运,刚卖房,就赶上了政策最好、行情喜人的一年。“去年卖了近80套房,一套房总价有两三百万元,拿了不少提成。”她说。不过,在小赵看来,要当业绩出色的置业顾问并不容易,不仅要有强大的抗压能力,能习惯早出晚归的工作强度,也要有一颗对客户不厌其烦、真诚交流的心。

    库存微降 去化周期缩至12个月

    新的一年“稳价跑量”仍是主旋律

    据中国指数研究院宁波分院统计,截至2015年年底,宁波商品住宅可售面积584.15万平方米,可售套数为43880套;而2014年年底宁波商品住宅可售面积为650.46万平方米,可售套数49001套。

    “去年年初650多万平方米的库存量,按可售量和2014年月均成交量,要卖完这些库存的商品房,得超过20个月;如今580多万平方米的库存量,按2015年月均去化量计算,剩余的可售房源还要12个月可以消化掉。库存压力微降。”某业内人士说。

    据统计,目前宁波住宅库存产品刚需、改善各占一半,其中90平方米以及130-140平方米产品由于项目数量最多,剩余库存也最大,但同时也是需求的集中端,去化较快。

    业内人士还表示,2015年市区商品住宅供应量减少近两成,存销比下降,市场健康度有所提升。“新的一年,政府还是应有序地控制土地供应量,以降低供应端的压力,开发商想维持目前的月度销量,也要坚持‘稳价跑量’,共同促成一个比较平稳的、供需协调的市场环境。”记者 郑牡丹

宁波去年卖了4万多套房 比史上最好年份多卖了近万套

2016年1月15日 22:04 来源:都市快报

    

    刚过去的2015年,宁波楼市很是热闹,中央及地方相继推出“降首付”、“降利息”、“减税”等多套组合拳稳定住房消费。政策红利下,宁波商品房成交以小阳春为起点,一路“高歌猛进”,压抑良久的改善需求更是集中迸发。

    来自宁波市房产交易中心的最新数据显示,去年宁波市六区成交商品房42000余套,相比历史上成交量最好的2009年(32202套),多卖了近1万套;去化量也是首次突破500万平方米,市场火热程度可见一斑。

    业内人士预测,2016年托市政策红利将延续,“限供应”、“促需求”或有更大的动作:有望进行城市分类调控,对库存较高的三、四线城市,进行土地供应的控制,还可能通过对出让土地性质的转移,来平衡商业、办公市场库存居高不下的局面;利率折扣等金融政策有望进一步宽松,激发潜在购买力。

    去年商品房成交量 同比2014年增长近四成

    宁波透明售房网的统计数据显示,2015年宁波市区商品住宅销量为42008套,较2014年的30288套多了1万多套,同比大涨38.7%。

    从月度数据来看,受春节影响,年度成交最低值出现在去年2月份,整个一季度的成交较为低迷。3月1日降息,“3·30”新政出台,拉开了政策暖风的序幕。

    3月成交缓慢回升,4月大幅回升,到“红五月”创历史成交新高,6月交出抢眼的半年度成绩单,持续释放着回暖向好的信号;再看下半年,七八月份成交稍作“喘息”、略有回落,金九银十成交维稳,11月、12月呈现“翘尾”态势,12月成交量更是继五六月份之后再度突破4000套,漂亮收官。总的来说,除了一季度,各月的住宅成交量高位运行,难分“淡旺季”。

    翻看历史数据,去年4万余套的成交量,也是刷新了历史纪录。数据显示,2009年至2015年,宁波市区商品房销量分别为32202套、15427套、13011套、20268套、22863套、30288套、42008套。

    有楼盘卖了1500多套

    连续三年夺得销冠

    红火的楼市成交,也让开发商赚得盆满钵满。据相关统计,2015年宁波市区销售面积达到503.94万平方米,首次突破500万平方米,销售金额达到679.06亿元,较之2014年的销售面积376.54万平方米、销售金额498.17亿元,均有大幅提升。

    这个数据的背后,万科功不可没。万科2015年度销售金额约为63亿元,占据去年全年宁波商品房企业销售金额十强榜首,中海稳居销量亚军,荣安挤进前三。值得一提的是,外来品牌企业入榜数量逐年增加,去年已增至5个,且排名逐渐靠前。

    在去年市六区项目成交金额十强排行榜上,中海国际社区、雅戈尔明洲、保利印江南、万象府、维科东院、江山万里、荣安中央公园、南塘金茂府等8个楼盘的成交金额都超过了15亿元。除中海国际社区以外,其他7个楼盘的成交均价都在19000元/平方米以上。这一拨改善型楼盘的畅销也带动了去年成交价的上扬,去年宁波市六区成交均价为13475元/平方米,同比2014年上涨1.85%。

    再来看市六区去年成交套数前十强项目,成交量都在600套以上,中海国际社区、中海阳光玫瑰园、万科城、环球东方港城的销售套数均超800套。其中,中海国际社区以1572套的成交量,位居成交套数排行榜榜首,这已是该楼盘第三年跻身年度销冠,相比前两年1284套、1195套的销量,又有所突破。

    业内人士表示,在市场先抑后扬的震荡中,优秀的品牌房企、楼盘项目把握大势,以合理的市场布局、过硬的产品打造能力和独特创新的营销手段,赢得骄人业绩。由于去年宁波核心区域优质地块集中推出,2016年将会有大量中高端项目入市,恶战不可避免;开发商的品牌价值、经营能力、管理水平、营销手段都将成为成败的关键。

    有置业顾问

    一年卖了百余套房

    对于楼市的“晴雨”,感受最深的莫过于楼盘的置业顾问;成交的冷暖则直接影响到他们的成绩单。

    “我们这个楼盘的销冠,去年卖了101套房。”说这话的是恒威国际城相关负责人佟先生。刚需定位的低总价大盘,加上靠近地铁的交通优势和地理位置,以及国际星级幼儿园、一站式商业配套等,恒威国际城吸引了众多购房者认筹,去年楼盘交出了热销774套的漂亮成绩。

    小赵是东部新城一精装改善楼盘的置业顾问,去年年初进入这个行业。她一直觉得自己比较幸运,刚卖房,就赶上了政策最好、行情喜人的一年。“去年卖了近80套房,一套房总价有两三百万元,拿了不少提成。”她说。不过,在小赵看来,要当业绩出色的置业顾问并不容易,不仅要有强大的抗压能力,能习惯早出晚归的工作强度,也要有一颗对客户不厌其烦、真诚交流的心。

    库存微降 去化周期缩至12个月

    新的一年“稳价跑量”仍是主旋律

    据中国指数研究院宁波分院统计,截至2015年年底,宁波商品住宅可售面积584.15万平方米,可售套数为43880套;而2014年年底宁波商品住宅可售面积为650.46万平方米,可售套数49001套。

    “去年年初650多万平方米的库存量,按可售量和2014年月均成交量,要卖完这些库存的商品房,得超过20个月;如今580多万平方米的库存量,按2015年月均去化量计算,剩余的可售房源还要12个月可以消化掉。库存压力微降。”某业内人士说。

    据统计,目前宁波住宅库存产品刚需、改善各占一半,其中90平方米以及130-140平方米产品由于项目数量最多,剩余库存也最大,但同时也是需求的集中端,去化较快。

    业内人士还表示,2015年市区商品住宅供应量减少近两成,存销比下降,市场健康度有所提升。“新的一年,政府还是应有序地控制土地供应量,以降低供应端的压力,开发商想维持目前的月度销量,也要坚持‘稳价跑量’,共同促成一个比较平稳的、供需协调的市场环境。”记者 郑牡丹