——《我看上海房价》专论之十二　　
　　
　　上海房价相对高，本来是势所必至。地理条件优越，人文积淀深厚，又经由改革开放极大地提升了城市综合竞争能力，跨国巨头国内大腕不约而同落地投资，“海龟”“土鳖”纷至沓来施展才华，房价焉得不高？市场经济，供求规律，物以稀为贵嘛。放眼看世界，无论在纽约、东京，还是在巴黎、多伦多购房，绝对要贵过彼邦其他偏僻城市，贵上几倍也是常事。一位朋友在纽约上班，却购新泽西一套公寓安家，盖因少花钱也。

　　问题在于，“物之不齐，物之性也”。上海房价相对高，有的“高”属合理范围，即内在价值决定上海房价总体不可能不高；也有些“高”却不尽合理，如去年第三季度后上涨过快，局部地区涨幅较大；至于部分楼盘存在猫腻行为而导致“虚高”，则已无“理”可言，纯属违规违法。对于合理的“高”，谁都没话说----市场规律如此，有意买房，慢慢积钱或者按揭就是。对于一度出现的上涨过快，亦毋庸大惊小怪---市场经济是自发的，必不可免某种盲目性，政府随时引领就是了。只是对人为虚高的邪火，大家就有气。君不见，某些楼盘刚刚挂牌出售，市民前去问讯，那回答却是“没啦”。再打探一下，据云要买还是有的，不过只能从什么人手里买二手房，自然价格须上扬好几万元了。诸如此类猫腻，行话叫做“捂现房”，直捂得房价邪火闪烁，百姓啧有烦言。

　　怎样来控制房价过快上涨，保持房地产市场健康发展，让老百姓能够从中受益？上海市政府从执政为民的高度，政策调控和引领既及时又到位。首先在源头的土地供应上调控，即增加土地供应总量，优先满足住宅用地、尤其是中低价住宅用地需要，以满足市民对改善居住质量需求。根据市场中出现了部分发展商囤积土地、待价而沽现象，在土地供应中，又采取了以存量土地盘活情况给予增量的措施，也就是说，哪个区存量土地盘活得多，给予新增供应的土地也多。其次，在优化商品房供应结构上调控，主要采取了控制市中心区供应量与加快配套商品房供应两项措施。控制市中心供应量的用意有两个：一方面，市中心供应多，土地平整形成的动迁户也多，由于动迁户对住宅需求是刚性的，它会加大中低价住宅供需方面的矛盾；另一方面，市中心拆掉的土地多，今后市场上的高价房也多，造成市场平均价格上扬。加快重大工程配套商品房供应，今年预计将有400—500万平方米重大工程配套商品房，它将对平抑上海楼市均价起到很大作用。总之，种种调控，目的是避免房价过快上涨，使其处于一种温和上涨通道。

　　如果说这些调控措施对于防止房价上涨过快具有基础性、长久性影响的话，那么一些强制性的措施，则对于某些楼盘违规违法炒作导致价格邪火飚升起到快速的压抑作用。这有如《西游记》，欲扑灭那火焰山，孙大圣需用铁扇。你看，上海为扑灭某些楼盘虚高邪火，打造的铁扇何等有力。近来铁扇已经连扇几下，大得民心---自4月6日起在上海全市实施《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》，向开盘即告罄的违法炒楼行为开刀。该办法实施之后，市场变得透明，有哪些新房可以买卖马上可以从网上一目了然，保障了真正想买房的老百姓的权益。凡开发企业未依法取得商品房预售许可证，却以预订或者以预约、认购、定购等其他方式变相预售商品房的，均属违法行为，将被责令停止预售，没收违法所得，并处以违法所得一倍以上三倍以下的罚款。同时还规定，从4月26日开始，任何期房在未曾竣工并取得产权证之前不得转手，这就抑制了那些用小小代价即套取大量期房，“捂”一阵就加价转售的“黄牛”。

　　一道道措施，多么有力。如果说小说里孙大圣三扇下去，火焰山的熊熊烈焰顿时消散。那么可以想见，如今，上海的这几扇下去，某些楼盘违规违法的邪火将无处隐遁。去除猫腻，维系公正，扑灭邪火，不用担心被骗，不再花销冤枉钱，则上海乃至周边地区的老百姓将是何等欣喜。