好点子 好思路 选稿:上官贤  来源:东方网   作者:怡然   　 2004年12月21日 9:43 　　     上海房地产市场价格居高不下，令人关注，令人担忧。从高层领导到各界人士都在为之开动脑筋，力图把房价控制住。 　　     就在这个时候，听到上海市房产经济学会副会长、上海财经大学房地产经济研究中心主任印堃华提出的一个建议：上海应该建造只租不售的“租屋”，3年后允许上市转让或转租，以面向中等偏下收入家庭。 　　     这真是一个好点子，一条好思路。 　　         这个点子是为广大普通市民考量的。现在，不少市民从以前不愿意自费购房的误区走出来，却转而陷入了另一个误区：不管实际情况如何，不顾经济条件是否许可，非要购房不可。即使开始挣钱没多久的青年人，也不愿租房而要购房。如果有一批只租不售的“租屋”出现，客观上也可以帮助人们走出误区，量力而行逐渐改善居住条件。印堃华建议，动迁户和住房建筑面积低于人均15平方米，人均收入低于中等偏下收入水平线的本市居民家庭可以申请轮候购买这样的只租不售的“租屋”。购房者限于自住，不得出租牟利，3年或5年内不得上市转让。一旦实行，大有裨益。 　　     这条思路是着眼于房地产市场健康发展的。前些年，不少房地产商为追求利润，贪大求洋，建造了许多别墅、公寓、三室两厅以上的大型居屋，而对居民迫切需要的小房型不感兴趣。这也是拉高房价的原因之一。只租不售的“租屋”，必然是以小房型为主，如果能推行开来，并鼓励有条件的机构和市民做“房东”，踊跃投资购房用于出租，这样租赁市场的扩展就能导致房租水平的合理调整，而租金水平的适度下降又将刺激需求分流，这就可以引导房价的合理回归。 　　     平心而论，房地产市场化，以价值规律这只“无形的手”调节房价，这固然不错，但在目前状况下，行政和政策的“有形之手”力量也不可缺位。尤其在房价长期高位运行的时候，需要“有形之手”干预。因此，上海应该建造只租不售的“租屋”这样的建议，值得主管部门参考，在进一步调查研究的基础上，权衡利弊，全面统筹，尽快决策。不知诸君以为然否？