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乡村公寓探访:5万元都市养老田园梦的背后[图]
2006年12月20日 09:38
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图片说明:依山傍水的乡村公寓

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图片说明:一幢刚建好的乡村公寓近景

    东方网特派记者王冠宇报道:浙江省临安市天目山乡九思村的村民佳宝最近心情不错,他家漂亮阔气的四层洋房的大部分房间已经被城里来的客人订满了,而且都是长住,他们自家的农家菜很受城里人的欢迎。
  
  佳宝自己住在小楼的一层,几间屋子算在一起大概有200多个平方米,他的城里朋友则住在其余楼层的房间里。谈到半年多前发生的一桩好事,佳宝到现在还会喜上眉梢。他这幢阔气的四层小楼,自己家竟然没有出一分钱。
  
  “我们家里的条件不是很好,以前住的老旧的平房,很难接待城里来的客人,你看看现在这幢楼,盖起来起码要六、七十万,像我这样的老实农民,再干个十几年想要盖个这样的房子出来,怕也不太可能。”佳宝吸了一口烟,向东方网记者说出了这桩“好事”的缘由。
  
  九思村虽然位风景秀丽的天目山脚下,但是过去经济基础一直比较薄弱,村民们主要的经济来源是周边山上的毛竹,大部分村民住的都是二三十年前的老房子。后来,村里来了个农业投资企业的老板,老板对他说:我们帮你建新的楼房,老房子拆掉,你们不用出一分钱。新房建造好以后,一楼给你们当住房和营业房间,你成为我们的雇员,每月领500块工资,帮我们管理二到四层的房间,如果我们安排客人来居住,你每服务一个房间,我们另外给你10元服务费,客人在你这里吃饭,你另外收饭钱。30年后,这二到四层的楼房使用权业务归原主。
  
  “老板找的不只是我们一家。”佳宝接着说:“其实当时大伙心里都有疑虑,都觉得这好事来的有些太容易了,于是就聚在一起商量。后来大伙合计觉得,反正房子的产权是自己的,房子盖了,就算老板那边有什么变故,房子他也带不走,自己又不要出钱,试试吧!然后我们村书记就带了头,先做起来了,后来大家都跟着换了新房,和老板签了协议,村委还作了见证。”
  
  如今,九思村随处可见一幢幢漂亮的小楼,小楼里都通了水管,配备卫生设施,村民的生活方便了许多,村庄的面貌也大为改观,当初村民们不太敢相信的好事,居然真的变成了现实。
  
  一个退休职工的田园梦
  
  “五万多块钱,住三十年,这里现在就是我的家了,呵呵”说这话的是杭州某橡胶企业的退休职工唐阿姨,她现在住在天目山下的九思村里,和附近的农家早已成了朋友。
  
  “等下过来我们家吃茶吧,一起打打牌”一个村民过来招呼唐阿姨,“哦,好,等下空了去,现在有城里的客人。”唐阿姨带我们“参观”了她在这里的这个小家——虽然只是“一室户”,但很开阔,而且收拾得干净整洁,有一个卫生间,里面的卫生洗浴设施一应俱全,有点像城里的宾馆。房间南面的窗户宽敞明亮,一眼望去,远处是西天目的郁郁葱葱,近处是村间的小池塘,池塘上面还有不少“红掌拨清波”的景象。
  
  唐阿姨是六月份从杭州搬过来的,她在报纸上看到了新型乡村养生公寓的广告,过来实地看了一下,觉得非常的喜欢。于是,唐阿姨花了五万五,获得了这里30年的使用权,和农民做起了邻居。她现在的生活就是每天早上起来打打太极,爬爬天目山,回来再和村民们聊聊天,听他们说村里的故事,空了她还帮房东做些农活,自己还在屋后辟出的小院子里养了一群鸡。到了要吃饭的时候,要么自己炒两个自己喜欢的小菜,都是刚从地里收来的新鲜菜,要么就和房东一起吃,按期结算点伙食费也就可以了。“我搬过来的时候是夏天,睡在这里夜里有时连风扇都不要开”,唐阿姨说。

  这个村子到杭州路程不远,1个多小时车程就可以到,唐阿姨家里人来看她或者她回去都很方便。“我在这里过着神仙般的日子,家里人叫了我好几次我都没有回去”,唐阿姨笑呵呵地说,“在城市里过了半辈子了,退休想过点清净的日子,你看这里这么好的环境和空气,常住这里肯定要多活几年的。再说,不少城里人都买在了这里,大部分都是杭州、上海的,大家在一起不怕没有共同语言的。”
  
  一幢力求三赢的乡村公寓
  
  村民佳宝家盖起了新房子,除了干日常农活之外,还额外有了一份稳定的收入;城里的退休职工唐阿姨则只用了比较小的投入,就圆了自己的山水田园梦。
  
  乡村公寓的运作者朱为民,清清楚楚算明白了山水田园梦背后的商机。他熟悉地给东方网记者列出了一个“造梦工序”:选择环境良好、风景秀丽的村庄——与当地乡政府、村委会协商————与愿意加入改建计划的村民签订协议——企业出资对村里老宅连同乡村一起改建。
  
  朱为民透露,由于只是在村民住宅原来的基础上拆除重建,所以并不会占用农村里的土地。村民的住宅被建成多层的新式公寓后,底层供他们自己生活和经营使用,而其余的房间则与企业签订三十年的转让使用合同。企业再将这些房间的使用权以5-10万元不等的价格转卖给希望过乡村纯朴恬静生活的城里人。而这个价格相对于许多城里人而言,并不会构成大的负担。
  
  “相比于单兵作战的农家乐,企业参与的这种运作模式在客源的吸入方面无疑有着巨大的优势。企业一般一次性可以带150人左右来看房,而每次大概会有3成的客户签约。”朱为民不无自豪地表示。“而在城里人入住以后,饮食和其他消费大都要通过农家来完成,农家有由此又增加了一项相对稳定的收入,当入住的居民形成一定规模后,当地村民的农产品甚至无需运输就能在当地实现销售。”
  
  朱为民同时表示,为了能够留住城里的客人,企业势必要在不破坏当地景观风貌的基础上对乡村的基础设施进行改建,完善乡村中医疗、娱乐等配套设施,这对一些经济基础薄弱、村里硬件条件差的乡村无疑又是一大利好。
  
  “六万元不到住三十年,一年大概2000块,差不多就是我一个月的退休工资吧”首批入住乡村公寓的唐阿姨也算了一笔小账。
  
  村民不用花一分钱就能住上新房,乡村不用政府拨经费就可以面貌一新,企业也可以从规模化的经营中盈利。这一做法得到了当地政府的认可,“这是一个三赢的做法”临安横畈镇镇长吴勤校看来,这一做法使得百姓、政府和企业三方得益。
  
  但也不是所有村民都接受这种模式,在九思村,虽然大多数的村民都与企业签订了协议,将自己家房子交给企业统一改建,但在成片的“标准公寓”中,还是可以看到一些村民自己建的小楼。一位自己修楼经营农家乐的村民觉得,“乡村公寓”的形式对于农民来说虽然省去了修楼的一大笔钱,但是村民的收益并不多,只能拿一些小钱;自己修楼虽然要花掉很多钱,还要贷款,风险比较大,但是收益也会比较大,“我还是觉得靠自己,心里比较踏实,外面来的人……没底……”这位村民的想法也代表了不少人的意见。
  
  一种城乡养老的全新模式
  
  年过不惑的朱为民,指着一幢幢正在兴建中的乡村公寓表示,中国已经进入了老龄社会,养老在许多大城市都是一个比较令人头痛的问题。老朱扳着指头背出一大堆数据:就上海而言,目前60岁以上的老人已达266万人,占全市户籍人口近20%。预计从今年开始到2010年,上海每年将净增老年人9万人。到2020年,上海老年人口比例将达到1/3。而上海市区人口密集,中心城区的养老机构压力沉重,养老床位已经出现“一床难求”的局面。老朱兴奋地说:“我在你们东方网上看到,上海市政府不久前出了个《关于进一步促进本市养老服务事业发展意见》,不就是鼓励中心城区老年人到郊区乡村去养老嘛。”
  
  “我们为大城市里的养老难题提供了一种办法,中年人、老年人是我们主要的目标客户群体。”朱为民认为,像上海、杭州这些城市的不少老人与其在城市里为了一张养老床位“挤破头”,还不如到恬静的乡村来养老,相比空气混浊、环境喧嚣的大城市,乡村里的自然环境对老人的身体健康要有利的多。
  
  朱为民表示,去年5月份“乡村公寓”推上市场后,市场反应非常好,头几批销售达80%以上。老朱说,自己的目光已经跳出了浙江一地,安徽黄山、海南等地的类似项目都在计划当中。
  
  政府表态:目前和政策无直接抵触
  
  乡村公寓在不少叫好声背后,也有人提出,这种做法是否受到政策条文保护?是否符合规定?
  
  对此,浙江省国土资源厅政策法规处副处长赵建平在接受媒体采访时表示,乡村公寓实质是农户将自己家的房屋使用权交由企业统一出租经营,由于符合一户一宅的规定,也没有占用耕地,目前看来,这种操作模式与《土地管理法》并无直接抵触,对促进农民增收、改善农民居住条件也能起到一定积极的作用。赵建平认为,对这一新生事物,值得继续探索、规范,但必须提防“变异”,要切实保护好农民的利益,同时维护投资者的合法权益。


选稿:谢婧    来源:东方网  作者:王冠宇  
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