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多部委联动 房地产市场新一轮调控悄然来临

2006年5月12日 10:24
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上 海

导 读
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      4月25日,G万科公布了2006年第一季度季报,季报中,公司管理层表达了对未来市场的担忧,认为2006年现有的调控政策将稳定地执行下去,并逐渐显现效果,针对市场的实际情况,不排除有进一步的调控措施出台的可能。

      话音未落,央行决定,从2006年4月28日起上调金融机构贷款基准利率。进一步的调控措施出台了。

      多部委再次联动

      4月28日,中国人民银行决定,从2006年4月28日起上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的5.58%提高到5.85%。其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率保持不变。

      央行对此新政的解释是,本次上调金融机构贷款利率是为了进一步巩固宏观调控成果,进一步发挥经济手段在资源配置和宏观调控中
    的作用。

      到了5月8日,建设部再次下发通知,规定从即日起,上调各档次个人住房公积金贷款利率0.18个百分点,即5年(含)以下贷款由现行年利率3.96%调整为4.14%;5年以上贷款由现行年利率4.41%调整为4.59%。住房公积金存款利率保持不变。

      就在央行、建设部纷纷出台新政的同时,国土资源部、建设部专门组织有关部门和行业组织在京召开了建设用地指标编制修订工作座谈会,国土部土地利用司有关负责人在会议上表示,随着经济的发展,原来的行业工程项目建设用地指标暴露出老化、覆盖面不够等问题,一些原属于划拨用地范围的行业也需要编制新的用地指标。因此,研究制定新的建设用地指标体系势在必行。

      后续政策正在规划

      记者采访获悉,除了目前已经公布的调控政策之外,针对房地产行业,一些地方政府、部分国家部委还正在规划新的相关政策。

      针对3月底,建设部和监察部联合发布《建设部、监察部城乡规划效能监察领导小组办公室2006年度工作计划要点》,北京市目前正在规划细则。北京市建委有关官员表示,因细则涉及到规划、土地等多个部门之间的工作安排,因此实施时需要这些相关部门的统一协调进行,而北京市建委也肯定要按照《工作计划要点》中的相关规定去执行,但具体实施细则则需要多个部门进行制订。

      在建设部新发布的《工作计划要点》中,重点提出解决中低收入人群的住房问题,要求各地政府开展普通商品房和经济适用房需求调查和预测后,落实今明两年普通商品房和经济适用房建设规模、项目布局、进度安排,明确开、竣工面积和占住房建设总量的比例,并向社会公布、接受公众监督。相信相关细则的公布,将会直接有利于市场的情绪。

      此外,北京市建委的有关负责人表示,为了让商品房销售市场更加健康,在近期,针对开发商取得预售许可后,不按时进行房屋销售的商品房交易行为,市建委将出台政策进行规范和限制。据了解,对开发商拿到预售许可证后留着不卖,或者没有卖出的却告诉购房人已经卖出,提供虚假信息的,将受到处罚。

      各城市因地制宜

      针对国家几部委开展的此轮调控,有分析人士对记者表示,从目前看,此次调控与2005年的宏观调控具有很大的不同之处,各城市主管部门的能动性正在加强。

      5月9日,招商证券有关分析师表示,从宏观经济层面看,当前的经济增长质量好于2004年一季度,经济增长的质量有了显著的提高,2004年以来的宏观调控措施被市场逐步消化,投资主体有进一步扩充产能的欲望。从各个主要部委的对于宏观经济形势的判断可以发现,在2004年、2005年间,主管部门普遍都认同投资过热和通胀压力上升,而目前仅个别部门对于部分行业的产能扩张十分警惕。

      此次调控的一个特色是各城市主管部门的能动性正在加强,各城市间的区域特点正在凸现。在北京市、珠三角各部门急风密雨严控房价的同时,长三角的城市近期却是和风丽日,有城市还正在考虑出台买房送户口的鼓励性政策。

      有关人士表示,长三角政策面之所以相对缓和,是因为在2005年的调控中,房价风险已经得到了一定的释放,与北京、珠三角情况不同。到目前为止,此次调控凸现了各城市主管部门的能动性,不再是几大部委出台一个政策,全国一刀切了,调控方式也更趋灵活。

     
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    选稿:陈洁    来源:京华时报  作者:肖宾  
     
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