董藩：公布房价成本很可笑

　　“房价高了，马上就有人站出来说要公布房价成本，说开发商是暴利，我认为是可笑的。”在昨天江宁第三届房博会高峰长三角房地产发展论坛上，北京师范大学博士生导师董藩自己先把自己推到了风口浪尖，对社会上极力要求公布开发商房价成本的观点予以了否定。

　　他说，公司法授予公司的是自主定价权，但是现在要干预它，说房价就这么高了，让老百姓来监督。如果从政府信息公开角度说，拍卖土地成本是多少、建委定的建材价格是多少，这些用来监督或者公布都可以，但是不能把它和房价成本混在一起。混在一起给老百姓看就麻烦了。所以福州公布房价成本后，很多开发商认为政府公布的成本是错误的，所以 这个出发点就绝对有问题。(按：去年福州市有关部门提供的该市23个楼盘的成本目录显示，当地房地产开发项目的利润率平均约为50%，最低的超过20%，最高的超过90%。)

　　董藩的说法是不是站在开发商的立场上，帮他们掩盖暴利？董藩大笑着说，“昨天见到了任志强(注：北京华远集团董事长，认为中国有“穷人区”“富人区”很正常。)我还说，你欠我的钱还没给我呢，他说我怎么欠你钱？我说

　　媒体、老百姓都说你给了我多少多少钱，所以我是站在学术的立场上说话，不是站在开发商的立场上说话。”

　　开发商：不怕公布成本

　　“董藩的说法有道理，作为开发商，我们也完全可以随时公布房价成本。”南京中浙房地产开发有限公司副董事长张国安对公布不公布房价成本显得大气十足。

　　张国安打比方说：“有句谚语说‘上帝拼命要掩盖的，就是世人迫切想知道的’，公布房价成本也是如此，很多老百姓想知道，我们也随时可以公开。”关键是谁来公开的问题，目前没还有一个行业彻底公开成本，为什么单单针对房地产业呢？汽车行业没有公布、医药行业没有公布，如果房地产行业公布成本了，只会导致市场竞争的不公平。

　　他表示，其实现在的房价成本很多已经清清楚楚了，政府拍卖土地价格、土建成本价格都是公开的，剩下的就是差异成本了——有的开发商绿化花50元一个平方、有的花二三百一个平方。

　　“还有就是谁来公布的问题，是政府部门还是开发商？政府公布成本不真实，因为对开发商具体的成本不熟悉；开发商自己公布成本，老百姓不相信。因此，这是一个矛盾，可操作性不强。”张国安说，“其实我们的利润率现在也就15%——20%。”

　　律师：买房人有成本知情权

　　“和违反不违反公司法扯不上关系。”南京熙典律师事务所资深房产律师罗利军认为，公布房价成本不属于开发商的商业机密，企业自主定价也要遵循政府的指导价。老百姓作为买房的消费者，应该有消费知情权。

　　他说，一些开发商不想公布房价成本是缘于多方面的考虑，比如车库的权属问题，有的开发商在计算建房成本时已经将车库计入成本，却要拿出来二次销售，这个就属于“隐盖”成本，是典型的价格欺诈。

　　为什么其他行业的成本不像房地产行业这样争论激烈？罗利军认为，是房价高老百姓买不起房子决定的，认为开发商存在暴利，不管哪个行业，从消费者的知情权考虑，政府都应该给消费者一个交待。毕竟房产开发商的价格构成已经上报了物价部门，物价部门才给出了销售商品房的指导价，成本已经很清楚了，不公开的原因只是在如何具体操作上出了问题。  

　　[其他观点]

　　房价成本还要算算公关成本

　　利润率没这么高，老百姓大喊房价高的原因还在哪里呢？有“京城四少”之称的北京视野经济研究中心主任钟朋荣表示，房价涨幅是高于地价涨幅的，说明除地价以外还有其他原因推动了房价的上涨。对于房地产的成本而言，一个是土地成本，一个是开发成本，一个是公关成本，地价没有涨，房价涨是谁涨的？是钢筋水泥涨了还是公关成本涨了？还是民工的工资涨了？民工工资没有涨多少，钢筋水泥的涨幅看得见，那就是公关成本涨了，是这些地价以外的成本和泡沫因素拉动了房价上涨。

　　[背景资料]

　　董藩，北京师范大学管理学院教授、博士生导师。近日，他和中国社会科学院金融研究中心研究员易宪容观点相左，引发了”董易之争“。

　　具体交锋观点如下：

　　一，董藩说，房地产泡沫上海有北京无；易宪容说，房地产存在泡沫是不争的事实。

　　二，董藩说，北京房价猛涨是由于实实在在的需求所致，高房价不等于有泡沫；易宪容说，房价飞涨缘于泡沫。

　　三，董藩说，宏观调控应强调稳定房价而非下拉房价；易宪容说，房价回落20%也不足以稳定。

　　四，董藩说，2005年全年房价涨幅将控制在5～8%之间已不容易；易宪容说，房价至少会下降30～50%；

　　五，董藩说，在当前的形势下，利率的作用有限，必须重视首付按揭首付比例的调控作用；易宪容说，利率是撬动房价的杠杆，可以以此来改变购房者与开发商的关系，从而改变供求关系。