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国六条后楼市进观望期 开发商拖延开盘时间
2006年5月24日 15:00
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  “国六条”出台一周以来,一些买房人又开始观望,期待新政策能够真正带来房价利好。而部分开发商也开始陪着买房人观望,纷纷推迟了原先预计的新项目开盘时间。

  新项目推迟开盘一个月

  “不好意思,项目开盘时间推迟到六月份了,等开盘后我们会电话通知您。”“北京北”的售楼热线中,售楼小姐的道歉充满诚意。与“北京北”一样推迟开盘时间的项目并不在少数,多个原定5月份开盘的住宅项目,也都相继将开盘日期推迟了一个月左右。

  记者随机拨通了10多家原定在5月份开盘的住宅项目的售楼电话,发现将近三分之一的楼盘都推迟了原定的开盘时间。

  开发商观望一举两得

  “国六条”被视作房地产市场新一轮宏观调控的“发令枪”。

  “去年‘国八条’刚出台的时候,大家就都
说狼来了。”中原地产华北区总经理李文杰表示,北京下一步房地产调控政策走向和实施细则尚不明朗之前,开发商应该都是持观望态度,而目前所坚持的市场策略也可能会有所改变。

  业内人士分析,部分房地产项目开盘时间的推迟还与目前主管部门严打“囤房”的政策不无关系。

  限制开盘时间盼法规

  “没被许可先预卖,取得许可又不卖”。这句卖房谣被一位市建委工作人员看作开发商在不同时期的“销控”手段。“以前开发商都是在未获得预售许可证的情况下就开始卖房。现在拿到预售许可证反而不着急卖了。”

  记者注意到,不论是《城市商品房预售管理办法》,还是市建委近日出台的“53条军规”,均未对开发商开盘卖房期限作出明确规定。“给房屋预售许可证设保质期恐怕并非空穴来风。”一位业内人士如是说。

  “国六条”出台,各地方政府都在紧锣密鼓地制定实施细则,而南京市房管局率先公布了加强市场监管的十条新规,被业内称为“新十条”。记者昨天从市建委获悉,本市细化“国六条”的管理细则已制定完成,即将正式出台。

  南京“新十条”里规定了十种违规行为要被查处,其中包括现在正被开发商广泛采用的销售方式,像未取得商品房预售许可证发布销售广告,擅自收取定金、预付款或以办理VIP卡等其他形式收取费用的;取得商品房预售许可证后30日内不开盘销售的等等。

  记者昨天了解到,北京市建委也研究制定了一套实施细则,具体内容不仅包括治理整顿房地产交易环节,还包括完善旨在帮助低收入群众的廉租房制度,以及帮助“夹心层”人群解决住房难题等。


选稿:陈洁    来源:北京日报   
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