中国频道>> 国内新闻 >> 正文 [消息树]
保护视力色: 杏仁黄 秋叶褐 胭脂红 芥末绿 天蓝 雪青 灰 银河白(默认色) 【字体: 【打印】
独生子女家庭结构是支撑中国房价上涨重要因素
2006年8月7日 06:50
[我要留言]
  有专家指出,在欧美一些国家,年轻人一般毕业大概十年以后才买房子,购房主力是35岁以上的人。而我国买房的不但大多是25岁到30岁的年轻人,而且是一毕业就买房,买房就要买大房子——

  在以往的文章中,我曾对中国的房价,特别是大城市房价飞涨的因素进行过分析,如投机者的炒作,官商联手的推动,价格垄断的作用,城市化的助力,以及失衡社会导致的资源集中等。但除此之外,还有一个重要的因素不能忽视,这就是家庭结构。

  房地产市场为何一片繁华

  在分析中国大城市房价时,一个值得注意的现象,就是影响房价的相关因素,如房价收入比、租金收入比等常用指标往往都失去了意义。

  以房价收入比为例。所谓房价收入比,是指世界银行公认的一个“比较理想”的收入和房价之间的比例关系。通常认为,这个比例的理想状态是4至6倍。与国际上的
一般水平相比,我国的房价收入比明显偏高。更重要的是,近些年来,我国大中城市的房价扶摇直上,但居民收入的增长却极为有限。但令人不解的是,高房价和低收入的强烈反差,却并没有房地产市场的冷清,相反,在房地产市场中,居民的购买力却表现得非常旺盛,而事实上,购房者中一个重要组成部分显然是一般的工薪阶层。

  与房价直接相关的另一个因素是租金。如果有一部分房产被投资者购得,购房者要考虑的基本问题是投资收益率。这个投资收益率主要由两部分组成:一是将来出售房子的差价;二是出售前的租金。有专家认为,按照国际惯例,房价一般是月租金的100—200倍,一旦超出这个标准,两者会相应做出调整。但在我国房地产市场中,在房价扶摇直上的同时,许多城市的房租却在不断下降,至少是没有同步上升。由于这两个指标全部失灵,一些依据这些指标做出的房价走势预测,特别是关于房地产泡沫及其破灭的预测,便往往成为笑柄。

  问题何在?中国人超出预测的旺盛购房能力来自哪里?我认为除了人们谈论较多的那些因素之外,有两个因素是最值得注意的:一是在一个失衡的社会里,社会中各个角落的资源都会以极快的速度向有限的大城市中积聚,从而推升房价的上涨;另一个因素则是由于几十年中计划生育政策的实施,特别是城市中形成的独生子女家庭结构。事实上,这个因素对房地产市场产生的影响,会比个人收入每月增加几百元要大得多。

  年轻人强劲的购房能力何来?

  有调查显示,25至28岁的年轻人是北京购房的中坚力量。有专家指出,在欧美一些国家,年轻人一般毕业大概十年以后才买房子,购房主力是35岁以上的人。而我国买房的不但大多是25岁到30岁的年轻人,而且是一毕业就买房,买房就要买大房子。对于20至30岁的购房群体,我们至少可以认定两点:第一,他们主要是为结婚安家而购房;第二,就其中大部分人来说,即使考虑到按揭的因素,也并不具有这样的购房能力。

  他们的购房能力来自哪里?一篇相关报道这样描述购房现场:买房的人越来越年轻,很多年轻人身后都跟着双方的父母。这样的情景象征性地揭示出我国目前房地产购买力的来源:前面的一对小两口,加上后面的双方的4个父母。于是,在许多地方,实际上形成了这样一种标准购房模式:首付由一方或双方的父母来出,小两口承担按揭。有的小两口实际上连按揭也无法承担,必须靠一方或双方的父母亲帮助支付按揭款。这样,就有了我国社会中一种独特的购房模式:3个家庭,或6个劳动力在共同购买或供养1套房子。可以说,正是这个因素,使得收入房价比彻底失去了意义。在这种情况下,如果一定要勉强使用收入房价比这样的指标,也需要在家庭收入后面乘以2或3。

  而这种3个家庭支撑1套房子的模式,只有在独生子女家庭结构中才会成为可能。在分析中国人购房行为特征时,有人喜欢强调文化观念的作用,如新婚一定要住新房,盲目追求一步到位,有了钱就要置房置地等。其实,在现实生活中,特别是在购房这种动辄百八十万的消费行为中,观念所能起到的作用相当有限。关键的问题是家庭结构。从这个意义上可以说,独生子女家庭结构,是支撑中国房市的重要因素。这个因素在短时间内不会消失。

  父母倾尽积蓄为子女购房的风险

  但问题是,必须要看到事情的另一面。当3个家庭来共同支撑1套住房的时候,高企的房价事实上也就抽干了3个家庭的积蓄或未来的储蓄能力。这对于父母一辈的两个家庭来说,含义尤为严重。父母一辈的人,生活在低工资低收入的年代,其中的大部分人积蓄非常有限。从许多有关的报道可以看出,许多父母在为孩子购房时,就已经倾尽了一生的积蓄,由此构成的问题将是长远的。

  必须意识到,我国是一个正在迅速老龄化的社会。独生子女与人口老龄化是互相联系的两个方面。我国的老龄化主要是1950年代的生育高峰与70、80年代的计划生育急刹车相结合在一起的产物。在未来的一段时间里,我国无论是老年人口的绝对数,还是老年人口在总人口中的比例,仍然会迅速增长。

  与世界上发达国家相比,我们老龄化特征之一是未富先老。世界上65岁以上老人占7%的国家和地区,人均国民生产总值均在5000美元以上。而上个世纪末我国进入老龄社会时,人均国民收入仅为800美元左右。这一差异将在养老社会保障上突出表现出来。美国是1935年建立社会保障体系,当时还没有进入老年社会。而当我国进入老龄社会的时候,社会保障特别是养老保障则处于高度不健全的状态。即使是在不久的将来就会相当普遍的“四二一家庭”中,自我养老或家庭养老,仍会是养老的主要模式。在这样的情况下,以现在的购房模式吸干老年自筹的养老金,将会产生严重的后果。当然,对于将来有能力自己解决住房问题的年轻人来说,现在父母在住房上的投入也可以视之为将养老金用于投资。但这既要取决于年轻一代的经济状况,也取决于老龄化社会中的房地产市场。

  人们经常说,房地产热是一种财富的再分配过程。本文想要表明的是,这种财富的再分配,不仅发生在共时性的横向关系上,也发生在历时性的纵向关系上。


选稿:李宏洋    来源:经济观察报  作者:孙立平  
  • 高房价下无奈选择:八万北京人客居三河[图]
  •   2006年7月31日 07:30
  • 江苏省房价涨幅远高于成本涨幅
  •   2006年7月26日 15:29
  • 广东物价局认为:炒楼是房价上涨的重要原因
  •   2006年7月26日 09:29
  • 重庆有望试点征收物业税 可能促使房价下降
  •   2006年7月25日 05:41
  • 6月南京房价涨幅退居全国第51位 创今年最低
  •   2006年7月22日 15:47
  • 未来三天上海高温难现
  • 百乐门公开招聘伴舞女
  • 下月起最低工资提高到750元
  • 二手房租赁市场人气趋旺
  • 沪举报4起欣弗不良反应
  • 揭露"免费体验"营销"黑幕"
  • 中国首副寻人扑克收录27童
  • 最高检任命法学家为副厅长 培养中青年法学家
  • 健康透支十大行业调查出炉 IT和记者透支最严重
  • 法总统亲笔信大赞 香港鲍鱼王最感激邓小平
  • 台军"复仇武器"意外曝光 挑动岛内敏感神经
  • 杭州:西湖千岛湖将控制游客数 设立禁止开发区
  • 长征出发地揭秘:30万人保守撤退秘密 新闻排行
  • 渝少年犯迁移免戴手铐
  • 陈水扁秘密账户曝光 04年一个月时间存入1.6亿
  • 山东菏泽买卖高考分数调查:教师辞职专做中介
  • 郑州警方要求娱乐场所悬挂禁止卖淫等标志[图]
  • 全球华人富豪500强发布 大陆富豪占350人[图]
  • 死于欣弗的6岁女童父母:女儿只患了普通感冒[图]
  • 南京:地下城2010年现雏形 将建五个地下市中心

  • 沪27-34℃ 京23-32℃ 穗26-32℃
    卫生部叫停使用"欣弗"
    台风"派比安"影响我国
    唐山地震30周年纪念
    杜照宇在以色列遇难
    云南盐津发生5.1级地震
    ……>>更多
    画说九州
    宁武重大煤矿事故 18人死
    山东日照海滨游客爆满
    静点"欣弗"致死6岁女孩
    ……>>更多
    深度·聚焦
    新京报-欣弗:不良反应还是不良事件?
    人民日报-飞机为何排队起飞
    中国经济时报-高昂学费与廉价大学生
    求是-发展党内民主不是搞西方政党政治
    人民日报-别赶年轻人当"房奴"
    人民网-贪官屡屡受用的"腐败三法宝"
    ……>>更多
    科教中国
    教育部门提醒:小心"买房上名校"的宣传陷阱
    山东菏泽买卖高考分数调查:教师辞职专做中介
    聚焦2006年香港高校毕业的内地学生就业状况
    重庆未成年犯集体迁移 上车前免戴手铐[组图]
    ……>>更多
    东方网版权所有,未经授权禁止复制或建立镜像