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温州房价经微跌后开始上涨 将引发全国房价上扬?
2006年10月31日 16:51
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  在中央宏观调控政策下,很多城市房价有所回落,价格平稳,人们称之为开始走向健康正常。但是,温州市区的房价在经过一段盘整微跌之后,又开始了上涨,一些地段涨幅甚至超过了百分之二十,而房租却在进一步走低。

  六月一日,对房地产业进行宏观调控的“国六条”正式实施,被称之为房屋新政的政策对温州房地产一度起着震慑作用,房价进入横盘走势并出现微跌,交易量急剧萎缩。温州一家最大的房屋中介称,那时,每天最多只成交一套,有时一天一套也没有。很多小型房屋中介撑不下去,纷纷关张。从当地媒体的分类信息中的住宅交易版面上看,涨价是从本月开始。地段好的楼盘,如大南门板块,出现了暴涨行情,有的涨幅超过了百分之二十,目前每平方米高达一万九千元人民币。翻开报纸,每平方米一万元人民币以上的楼盘比比皆是。而且,交易量也在进一步放大,房屋中介海螺置业称,和最低迷的六月底相比,目前的交易量上升了百分
之三十。温州市房屋产权交易中心近来每天的交易量达到了四十来宗,而低迷时期每天的交易量只有几套。

  新近开盘的温州市区楼盘期货,目前均价已经进入了一万三千元左右,高的高达二万二千元。这种价格在中国中小城市中,目前应该属于首屈一指的了。更让人诧异的是,这些昂贵的楼盘不是通过公开的渠道销售,由于奇货可居,想要买到楼盘还要走关系。似乎又出现了房市行情最高时的景象,新开的某一楼盘,刚刚拿到筹码者,已经在媒体上广告卖出,这种行为通常被称之为炒楼花。记者见到,该楼盘才从地面刚冒出,均价是每平方米一万两千元人民币。市区某一别墅,开发商要求购房者在次日每套打进八百万元人民币,结果,共二十三套房屋就有百余人将资金打进开发商的帐户,粥少僧多,最后只得通过抽签的方式出售。

  按目前的形势发展,即便是在高价位通过拍卖拿到市区地块的都有非常大的利润空间,某一开发商称,他拍得的地块准备赚他一亿元人民币。因为,当时拍卖时,尽管房屋价格已经非常高,但是此一时彼一时,现在,人们普遍可以接受的价格又高出了一大截。温州已经真正进入买不起房子的人永远买不起的时代,除了公务员和一部分财政供养人员如教师,可以低价购得政府建造的经济适用房,大部分普通市民只能是望房兴叹了,在温州市区,房地产业依然是没有风险高利润的行业。

  与此同时,温州房屋租金在进一步走低,记者的一位朋友,见房价又开始猛涨,索性卖掉自己居住的房屋,在市中心租了一套面积为一百七十平方米的房屋,月租金才一千六百五十元人民币,而这套房子目前的售价超过了两百万人民币。

  华灯初上,到各个小区去转转,发现没有灯火的闲置房还是不少,许多已经交付使用的楼盘,晚上不见灯光的人家甚至超过了一半,一位业主称,他居住的位于市区江滨路的某高楼,大约才住进三分之一户人家。对于这一现象,海螺置业总经理王先生认为,闲置房增多的主要原因是因为很多人购买房屋是给儿辈居住,而儿辈尚未长大成人,自然就空在那里了。

  理论上来说,一个城市出现大量闲置房,而房屋租金又是非常低,房价应该有所回落才是,至少在短期内不会大幅上涨,温州市的现象让人看不懂。但是,不可否认的是,此间民间资本的确非常雄厚,只要看看路上跑的私家车,就可以证明这里的百姓很有钱。世界名牌车子如凯迪拉客、宝马、奔驰、捍马、保时捷等等,在温州已经成为常见车了。这几年,温州人在外淘金,的确业绩不菲。所以就有了温州经济式微,温州人经济强劲之说。在民间非常富裕的同时,温州又是浙江省贫富最为悬殊的城市。

  对于营业税的问题,温州人通常避税的方式是,房屋成交后暂时不过户,签下一个双方都认可的协议,进行公证,或者干脆以借条的方式处理,时限到了再过户。相对来说温州还是个小城市,此间民间借贷活跃,熟人经济现象非常明显。民间借贷的活跃使得民间信用基础比较好,买卖双方不大会因房价的涨涨跌跌产生矛盾。如果是马上成交,一般都要由购买房屋者承担所有的税收。所以,海螺职业总经理认为此一轮温州房屋价格的上涨和调控政策不无关系,因为调控,所以购房者购房的欲望更加强烈,因为调控,增加了买卖成本,房价自然上涨了。

  温州房屋价格的上涨,让人生出几分担忧来,是不是接下来轮到北京、杭州、上海等城市房屋陷入新一轮的涨势之中呢?毕竟,上一轮房屋价格的猛涨始于温州,毕竟,人民币一直在升值,而本国货币升值会导致固定资产类资产的升值。温州人群体是个对市场非常敏感的群体,温州人的所作所为对市场往往会产生群羊效应。


选稿:吴晨    来源:中新网   
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