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房地产"税收新政"对杭州房价影响不大

2006年3月24日 18:05
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上 海

导 读
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  •     国家税务总局近日下发的《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》在北京房产界引起很大反响,但在杭州却显得风平浪静,房产税收新政对杭州楼市会产生怎样的影响,它是否会最终反映在房价上?关注市场的购房者心中充满问号。

      “我们去年就开始这么做。”滨江房产副总经理张洪力笑说,这个税收新办法对杭州而言已经不新了。

      据了解,房产税收新办法最明显的变化,一是将预售收入的预计营业利润率修改为预计计税毛利率,并将比例由过去的15%提高至20%,而且要求在卖出第一套房子的同时预征所得税;二是房地产开发企业和以销售房地产开发产品(包括代理销售)为主的企业均不得享受新办企业的税收优惠。

      而事实上,杭州去年下半年开始已经向开发商预征所得税,只是利润率仍为15%,至于新办企业的税收优惠也早已不能享受。这比国税
    总局的房产税收新办法早了近半年。

      虽然预计计税毛利率从15%提高到20%,只增加了5%,但因为开发企业可在税前扣除的各项应付费用并没有增加,所以这样的增幅也不能小看。

      预交税款的提高,加重了房产企业的资金负担,也降低了资金周转率。“原本竣工结算时才缴纳的所得税,现在预售时就要交,企业手里的流动资金就少了。”在接受记者采访时,旅游房产相关负责人表示,新办法给企业带来的主要是资金被占用的压力,但从杭州这半年的实际情况看,成本压力增加并没有对市场价格产生直接影响。

      “有现金流入的同时就已经产生所得收益,按照国外的会计准则,预征所得税是正常的操作程序。”滨江房产副总经理张洪力坦率地说,目前杭州多数开发商可以承受这样的成本压力。

      浙江大学房地产研究中心主任贾生华认为:“新办法的目的是规范开发企业的行为,保证房地产税收,并非针对房地产交易环节。”另一方面,在目前买方市场的前提下,开发商更不会轻易转嫁成本,所以购房者担心的涨价问题基本不会出现。

     

     
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    选稿:实习生 李子涵    来源:浙江在线-钱江晚报  作者: 詹丽华  
     
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