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124轮创纪录 南京一地块被开发商炒高6亿多

2006年4月7日 11:27
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上 海

导 读
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  •   东方网4月7日消息:昨天下午,南京市国土局的土地拍卖现场上演了一场颇为“壮烈”的“龙虎斗”,今年的“地王”、该市秦淮区一幅报价8.85亿元的地块被两家开发公司火热争夺竟炒到了14.95亿元,拍卖轮次高达124轮,创下了南京市实施土地拍卖以来的最高纪录。近期土地市场上频频出现的开发商“抢地”风引起了不少业内人士的关注,普遍认为这有可能是年内楼市逐步走强的信号之一。
      
      124轮创下历史纪录
      
      昨天出让的这幅“地王”地块位于南京市秦淮区的北方光电,其北边为秦虹路,西接龙蟠南路,南至旭光里小区,实际出让面积为14万平方米,约合212亩,交易底价为8.85亿元,为今年最高。根据规划,该地块为大型综合性项目,地块内的市政配套及教育用地便占据了3.7万平方米。地块共分五个片区,包括绿化广场、公交车首末站、幼儿园、小学、停
    车场,以及酒店式公寓和住宅,同时竞得地块的开发商还必须配建一处约1560平方米的医疗卫生及社区管理设施,建成后无偿交由政府安排使用。尽管条件如此“苛刻”,但这幅今年报价最高的地块却吸引来三家企业关注的目光,具有港资背景的丰平国际有限公司经过紧张激烈的124轮争夺,最终以14.95亿元的价格“啃”下这块硬骨头,地价涨幅接近七成,综合楼面地价为每平方米3828元。
      
      土地市场频刮“抢地风”
      
      记者注意到,在上个月举行的一次土地出让会上同样上演了一番“龙争虎斗”,玄武区锁金村一幅不到8000平方米的“袖珍地块”竟引来了七家开发商,经过36轮“血拼”后才被南京长发拿下,地价涨幅也是接近七成。开发商在接受记者采访时也承认,周边一家高端楼盘热销的势头增添了他们的信心,使得公司敢于接手这处袖珍地块。而昨天拿地的丰平国际有限公司负责人也表示,“南京是个好地方,地价仍在心理预期之内,将建成南京最高级的豪宅”。面对开发商的信心爆棚,业内人士认为这至少表明开发企业对今年楼市的整体回暖普遍看好。以昨天成交的北方光电地块为例,其周边的楼盘良城美景2004年开盘时的价格只有每平方米4000元出头,而目前均价为每平方米4926元;九龙盛世园开盘时的均价不足每平方米5000元,现在已经卖到每平方米5400元左右。房价的走高使得开发公司看好市场前景,所以才敢于高价接手地块。
      
      高地价增加买房人成本
      
      在昨天的拍卖会现场,正当争夺进入白热化阶段时,一些旁观者却忧心忡忡地对记者表示,开发商“兴高采烈”地拿地,老百姓则不得不为高房价埋单了。标价8.85亿元的地王其楼面地价原本只有每平方米2266元,算上建安成本、营销费用等,房价可能只有每平方米5000多元,而现在的楼面地价已经炒到了每平方米3828元,房价有可能接近7000元,这多出来的费用肯定要由购房人承担。还有人担心开发商竞得土地后能否“一跟到底”,不出现中途“甩手”的情况。据介绍,2004年元月,上海两家开发商联手以5.45亿元的高价拿下了黄金地段新街口铁管巷A、C地块,事隔一年后却因无力续缴土地出让金而被南京国土局收回重新挂牌。因此一些业内人士建议说,政府应加强对企业拿地后的监管力度,避免再次出现类似事件。
     
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    选稿:石素芳    来源:扬子晚报网  作者:马祚波  
     
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