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平均地价1920元/平米 南京地价与北京相差无几

2006年4月19日 09:55
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上 海

导 读
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  •   东方网4月19日消息:昨天上午,江苏省国土资源厅召开2005年度江苏省城市地价动态监测成果发布会,公开发布全省城市地价指数。数据显示,2005年全省商品房价格增幅为18.8%,地价增幅为5.49%。

      令人瞩目的是,南京地价达到1920.10元/平方米,是江苏省平均地价的2.4倍,在13个省辖市中独占鳌头,接近北京、天津等全国地价最高的城市。

      地价高达1920元/平方米

      江苏省国土资源厅办公室主任吴震强介绍:“2005年度江苏省城市地价总体上呈继续上涨的趋势。在全省13个省辖市中,经济水平发达、城市规模大的南京、苏州和无锡等城市地价水平较高。其中南京市的地价水平最高,综合平均地价为1920.10元/平方米。”

      记者了解到,尽管2005年度全国地价最新数据还没出来,但可以2004年国土资
    源部公布的地价数据作为参考。据悉,2004年全国平均地价为1198元/平方米,北京、天津的地价水平最高,为2009元/平方米。很明显,南京高达1920.10元/平方米的地价远远超出全国平均地价,与北京、天津相差无几。

      地价推动房价上涨

      地价高只是一方面,令人瞩目的是,南京地价占房价比例高达31.2%,高出苏州、无锡等江苏省其他城市一截。记者了解到,北京的地价占房价比例算是很高了,也才35%。

      昨天,仁恒投资集团拓展部副总经理厉方宏在接受记者采访时表示,这个比例对于南京的整体房价来说,相对合理,但地价仍是推动房价上涨的主要因素。厉方宏给记者算了一笔账,按照1/3的比例,如果房价为4800元/平方米的话,那么土地的成本就是1600元/平方米,但如果地价上涨到1700元/平方米,房价就会达到5100元/平方米,也就是说,如果地价涨了100元/平方米,房价就要相应涨300元/平方米,地价是房价上涨中最关键的因素。

      地价、房价仍将稳中有升

      南京大学房地产信息研究中心秘书长葛扬认为:“地价和房价一直被称为鸡与蛋的密切关系。从近年来南京市地价、房价的同步上涨就能看得出来。”记者从《2005年度江苏省城市地价动态监测报告》中看到,2005年度南京市的地价增长率为3.32%,房价增长率为3.5%。尽管涨幅趋缓,但地价和房价仍然在同步增长的关系,印证了葛扬教授的观点。

      如果说地价与房价有着剪不断的联系,那么最新公布的地价数据,对房价预示着什么呢?“根据专家的研究,2006年地价将继续呈现平稳上升的势头,商品房的价格也将稳中有升,但涨幅将趋于缓和。”省国土资源厅办公室主任吴震强对记者说道。

     
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    选稿:吴晨    来源:金陵晚报   
     
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