如果你有一套房产，不管有没有贷款，银行都可以为这套房子评定出一个贷款额度，在这一贷款额度内，你可以随时利用房子变出钱来，用于装修、买车等消费或者用于经营。

　　近日江苏省建行推出了个人住房最高额抵押贷款，根据房屋状况银行可一次核定最高70%的贷款额度，客户可以根据需要，在这一额度内随时来“提款”。

　　百万房产最高可贷出70万

　　据江苏省建行介绍，个人住房最高额抵押贷款，是指客户以自有住房向银行作最高额抵押，在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。主要有两类房产可申请最高额抵押，一类是贷款新买的房子，可以向建行同时申请最高额抵押贷款，打个比方，一套100万的房子，客户按揭贷款50万元，同时向银行申请最高额贷款，银行审核出最高额为70万元，那么这位客户还剩下20万元贷款额度可用于装修或其它用途。另一类就是 没办过贷款的两证齐全的房子。

　　最高额抵押贷款有效期最长可达30年，贷款额度最高可达抵押房产价值的70%。而且是“一次抵押、循环使用”，在贷款额度和有效期内，客户可以循环使用贷款，贷款可以买房、买车、装修、买家电家具、旅游、上学或者经营等，而不必重新办理抵押登记。

　　提前还掉的房贷可再借出来

　　由于贷款利率上调后，不少客户纷纷开始提前还贷，而提前还贷后，万一市民急需用钱了，可以通过最高额贷款随时再贷出来。

　　据介绍，如果在按揭还款期内，客户进行提前还款，那么提前还款的数额将自动转换成可使用的贷款额度。同样以一套市值为100万元的商品住房为例，在银行最高可申请70万元的贷款额度，如果客户手中有了10万元积蓄，为了节省利息，将这10万元提前还款还掉，今后一旦碰上装修、买车或是旅游、经营等资金需求，客户可以随时把提前还款的这部分资金再借出来。

　　让房子变成自己的“提款机”

　　有了最高额贷款后，房子就跟人一样，有了自己的"信用"额度。据了解，除了建行之外，招商银行、深发展银行均推出了类似的贷款业务，对经常需要融资、但又贷款无门的市民来说，最高额贷款可以让房子成为个人的“提款机”。

　　市民陈先生称，他和朋友想合伙做点生意，因为看中了一项专利，但是没有资金启动，他跑了几乎所有的银行都贷不到款。“我只有一套房子，但是贷款还没还完，我真的不知道该怎么办了。”陈先生甚至希望找地下钱庄去融资，来启动项目。一听说银行现在推出了最高额贷款抵押业务，陈先生立马想到拿家中这套房子去评个“等级”，说不定能通过这一方式贷点款，用于经营。

　　一银行信贷中心的工作人员称，现在对于个人来说，门槛较低的贷款方式就两种，一种是纯粹的个人信用贷款，现在有好几家银行都推出了，虽然个人凭自己的信用最高可贷到30万甚至100万，但个人信用贷款一般只针对企业高管等白领甚至金领，普通人无法享受。另外一种就是房产抵押，房产有了最高额抵押后，只要有两证齐全的房子，个人都可以到银行申请这一业务，在最高额度内，随时可以贷到款。