据上海拍卖行方面介绍，截止到８月３１日中午１２点，仍未有合适的客户向拍卖行交付保证金。从拍卖程序上来说，这次拍卖并没有出现竞买人。在众多有明确意向的问询者中，除了起拍价外，朱家园别墅本身的历史保护级别和修缮限制，以及别墅周边地区在苏州市未来的发展规划如何等内容，成为问询的焦点。将古建筑公开拍卖作为苏州古建筑保护的一种创新方式，在屡遭碰壁后开始新一轮的思考。

　　据了解，这栋别墅大概在３年前被人买下，现在的产权归属自然人所有。当时拥有者曾想把旧别墅拆除，重建新楼或改成饭店，当时的房顶几乎都拆掉了，后来被文物主管部门阻止。在大 致修葺一番后，拥有者在苏州的媒体上登载广告，希望将其转手卖出。

　　拍卖方提供的资料中称，朱家园别墅为苏州“民国民居”建筑的优秀代表，据称，这里最早曾是国民党高级将领在苏州的住所。虽然此次上海拍卖行方面已经将别墅的拍卖参考价从最开始的１６００万元改为了７００万元，但别墅附近的居民还是认为，从这栋建筑照目前的样子来看，很难卖出个好价钱。因为若只出售公馆式洋房本身，以现有的建筑面积来看，不大适合商用，何况文物部门也不允许对其进行大规模的改建。若想单纯买来作为个人居住，修缮费用巨大不说，其购买的费用在苏州市区任何好地段买一套别墅都绰绰有余。

　　据悉，苏州以拍卖的方式对古民居进行市场化的尝试，这已经不是第一次了。２００４年，位于苏州老城的古民居“葑湄草堂”曾以５６００万元的价格酝酿上市拍卖，但一直没有下文。今年，位于常熟的“翁同龢故居小南园”同样没有如期拍卖。