观点交锋政府"救市"褒贬不一
　　
　　“救市”无异“饮鸩止渴”
　　
　　房产管理局政策法规处负责人对“契税新政”表示“不以为然”：契税优惠对购房者的决策的影响不大。购房者大多综合考虑，这样的优惠算下来也就1至2万元，和40多万元的房价相比只是小利，而购房者更多看重地段、交通、生活配套等方面因素。从另一方面看，该政策出台和国家大的宏观调控的形势有所抵触。他认为，该政策在实施中不同楼盘应该区别对待。在去年契税政策实施前面世的楼盘，受到新政影响的，政府可以给予契税的优惠。而在这之后的房产，则可以另当别论。
　　
　　无锡某房地产投资顾问有限公司一位不愿具名的分析师认为，这种行为干预了市场机制的正常运行，违背了宏观调控的初衷，“契税新政”有让房产调控成“空调”嫌疑。他说，目前在长三角，楼市调控正在遭遇地方、银行与开发商的“多向突围”。在房地产宏观调控效果逐步显现之时，房价涨势相对于前两年已经有所控制，在这个时候政府“救市”无异饮鸩止渴。
　　
　　政府适时“托市”很自然
　　
　　无锡市房产管理局市场管理处马泽发认为，惠山新城的楼市前景不错。“契税新政”的出台是政府出于防范风险的考虑，在目前环境下，政府伸出“有形之手”来调控市场，可以给房地产市场适当的引导。“房地产本身就是一个政策性很强的行业，其健康发展不仅需要发挥市场机制的调节作用，还需要政府有形之手的适当调节。”此外，他还建议，除了契税上的优惠，是否可以在户籍、房贷等其他方面可以优惠政策。
　　
　　全国连锁中介“我爱我家”苏州分公司运营部经理王锋认为，惠山新城的做法和早些年苏州园区、新区的做法如出一辙。2003年以前，苏州工业园区和新区房地产发展过程中，也曾经采取类似的政策手段。当时，苏州园区不少楼盘就享受了免除契税的优惠，新区则只收取1％的契税，新区甚至在年底的时候将个人所得税退还给在新区贷款的购房者。对于“契税新政”，他认为这只是地方政府为了发展当地楼市所采取的短期特殊手段，和目前中央宏观调控精神大方向并不违背，地理位置相对偏僻的开发区，需要的就是聚拢人气，地方政府暂时牺牲地方财政收入，获取的是今后更长远的发展。
　　
　　江苏房地产业界权威专家，苏州科技学院房地产研究所所长盛承懋教授认为，惠山区政府适时推出“契税新政”也很自然。国家现在的宏观调控有一个目标确定性，即房地产资源要得到优惠配置，开发项目要选择合理区域，要对特殊群体所有关注等。只要不违背中央宏观调控的目标性，特殊区域采取的特殊房产政策是可以理解的。从这一点上，与其称政府“救市”，倒不如说是政府“托市”或者“引市”更为贴切。惠山新城房产的发展，有一个过程，需要有人气的聚集。这不仅需要开发商让利给消费者，政府在必要的时候也应该让利给消费者。