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綜述: 港“樓股齊鳴”反映經濟全面復蘇

在 港在公布第二季經濟增長達百分之十點八,及美國宣布不加息之後, 港地產及金融市場頓時熱鬧起來,出現了久違了的“樓股齊鳴”局面。經濟界人士預計,這一效應反映 港經濟正步入全面復蘇階段,可望進一步帶旺消費市場,為經濟增長注入新的動力。

股市向來是經濟的晴雨表。在連串利好消息出臺之後, 港股市在九月第一個交易日終於打破悶局,有一個好的開始。恆生指數承接美股升勢,在 港及倫敦市場共上升三百四十五點,直逼一萬七千五百點關口。

“息魔”一直是壓在 港樓市及股市身上的最大一座大山。美國剛公布的經濟數據,反映經濟進一步放緩,息口見頂機會大增,無異於對 港樓股市場注入一支強心針,對息口敏感的銀行及地產股應聲造好,帶動大市破關而上。

股市回升,樓市亦加入復蘇的大合奏。今年八月份登記樓宇買賣合約達到一萬零四百一十五宗,較七月大增百分之三十三,創出十五個月來的新高;成交總值二百三十五億四千九百萬港元,較上月勁升百分之三十四,創出十四個月來的新高。這是近一年多以來難得一見的盛況。

港樓市在短短三個月內能由谷底彈升約一成,令自亞洲金融風暴後一沉不起的樓市重現生機,除了受利率見頂刺激外,特區政府審時度勢,果斷推出一繫列穩定樓市措施,亦功不可沒。這些措施包括:未來數年減售居屋,並增加置業貸款;特首董建華公開表示八萬五建屋目標已“名存實亡”,消除市場心理阻障;金管局推出九成樓宇按揭保險計劃,令市民隻需一成樓價的資金便可買樓。三管齊下,終令沉寂的樓市活躍起來,發展商不僅不再減價平賣,更再出高價熱烈競投土地,並將新盤或貨屋提價,市場交投活躍,反映他們對樓市前景看高一線。

“樓股齊鳴”的熱鬧景像,反映 港經濟正回復甚至超過金融風暴之前的最高水平,其復蘇速度冠居亞洲。


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