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廈門房地產翹首盼“三通”

李建成

隨著“三通”呼聲日高,與臺灣一水之隔的廈門房地產業者翹首以待。

理性發展拉動經濟據業內人士稱,廈門市的房地產業尚屬理性發展。全市現有房地產商五百多家,去年商品房的銷售面積達二百二十六萬平方米,今年第一季度,廈門市商品房銷售面積又比去年同期增長35%。房地產業的發展,帶動了建材、建築、冶金、化工、機電、金融、家具、家電等行業的同步增長,對廈門特區的經濟發展起了拉動作用。盡管由於房產結構不盡合理,二級市場尚未成熟,出現有些寫字樓、別墅、廠房空置現像,但並沒有影響開發商的信心。五月十九日,在廈門訪問的菲律賓總統埃斯特拉達為陳永栽財團投資興建的廈門銀行中心大廈落成典禮剪彩。雖然該銀行中心尚有高級寫字樓空置,陳永栽先生又在廈門開發更大的房地產項目––裕景花園。他堅信,廈門房價上揚的機遇一定會到來。

熱門話題:“三通效應”陳先生所期盼的機遇,其中之一就是海峽兩岸實現“三通”。“三通”將給廈門房地產帶來的諸多好處是顯而易見的。首先,廈門作為國家批準的定點直航試點口岸之一,憑借其區位、地緣、親緣等優勢,“三通”後,將繼續成為臺商投資的首選城市,到廈門投資興業的臺商將迅速增加。新一輪的投資熱必然帶來新一波的房地產熱。其次,“三通”帶來的貿易熱、旅遊熱以及經濟文化領域的廣泛交流和合作,人流帶動物流,必然會促進廈門第三產業,包括房地產業的飛躍發展。其三,“三通”後,廈門在祖國和平統一大業中的地位增強。“廈門概念”逐漸被認同,將吸引更多有識之士到廈門發展和置業。尤其是海峽兩岸房地產價格的落差,將導致廈門房價總體水平的上揚。

聚焦海滄房地產談到“三通效應”,人們自然而然地把目光聚焦在海滄房地產。因為海滄這個全國最大的臺商投資區,將從“三通”最直接得利。隨著海滄向城市化邁進,從一九九七年開始,海滄的房地產業就步入上升的軌道,當年開工面積六萬六千平方米,去年開工面積達到十六萬平方米,翻了一番多,房價也逐年上揚。據調查,海滄目前已竣工的四十萬平方米的現房,銷售率達90%以上。去年底,海滄大橋正式通車後,促進了海滄房價明顯上揚,但海滄房地產業的繁榮局面,還有待“三通”後的投資熱來拉動。同安區的大嶝和劉五店,也將是海內外房地產商注目的地方。大嶝是國務院批準的全國唯一的對臺小額商品交易市場;而劉五店則是對臺貿易專用碼頭的所在地。

機遇和挑戰並存專家認為:即使“三通”後,臺胞到廈門購房者在短期間內不可能很多,因此房價隻能穩步上揚。其次,“三通”帶給廈門的不僅僅是機遇,並且也帶來新的挑戰。因為“三通”與“入世”的接踵而至,將吸引更多的境外大開發商加盟廈門房地產開發行列。這些大開發商資金雄厚,管理規範,經驗豐富,具有較強的競爭力。加上包括臺灣在內的更多境外金融機構進入廈門,將使廈門房地產開發的融資更加多元化。這勢必給某些羽毛未豐的廈門房地產商帶來壓力和挑戰。(中新社五月二十五日)

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