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二手房交易炒热上海楼市

东方网3月7日消息:据新民晚报报道,2000年申城楼市呈现强劲走势。全年房地产增加值240亿元,比上年增长14%。由于政府出台的存量房政策及金融政策大大加快了存量房市场的启动,二手房的交易开始成为市场热点。

根据国际惯例,在较成熟的房地产市场中,二手房的交易量一般是新楼盘的5至7倍。虽然目前在上海二手房的交易量仅占新楼盘交易量的1/3,但二手房市场的快速发展无疑标志着上海房地产市场正在发生结构性的变化,并逐步走向成熟。

另外,上海楼市的产品供应体现出越来越细分化的趋势,例如白领公寓的推出。市场细分的基础是对需求趋势变化的敏感掌握。根据泛城(中国)研究与开发顾问的问卷调研结果显示,潜在购房者的年龄分布呈现年轻化趋势。徐汇、浦东、长宁是购房者最为青睐的区域。人们对高层的接受程度明显降低,更倾向于多层与小高层的建筑形式。对房屋最终交付形式的要求也在发生变化,特别体现在56岁以上年龄段的购房者中对全装修和初装修房的需求比例上升。

(作者 基强 编辑 娟子)
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