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申城着手整顿房地产市场交易秩序

东方网3月9日消息:上海市自即日起整顿房地产市场的交易秩序,进一步规范房地产开发企业商品房预定行为。

据新闻晚报报道,上海市房地局昨天发文,规定商品房订金数额不应超过房款总价千分之五,并对商品房预订协议的内容及有关预订行为作出界定。

规定指出,开发商必须取得商品房预售许可证,方可进行预订,未依法取得商品房预售许可证擅自预订或以预约、认购、定购等方式变相预售商品房的,均属无证预售行为,由房地产管理部门按《上海市房地产转让办法》的规定处罚。

房地产开发企业和购房者双方签订的书面预订协议内容应包括当事人姓名或名称、预订房地产坐落地点、面积、价格、预订期限、订金额及订金处理办法等内容。买卖双方签订商品房转让合同后,订金应即时归还或抵充房价。

如果购房者在支付订金后,不购买预订房屋的,订金应按协议约定的办法处理。此外,当房地产开发企业未签订书面协议就收取订金,签订协议时对订金的处理未作约定或约定不明,双方对转让合同的条款存在分歧,广告、售楼书、样品房与实际状况不相符时,房地产开发企业应全额返还购房者支付的订金。

(编辑 项凌)
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