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沪上房产个人投资面临机遇
2001年4月24日 05:10

前天,10户居民成为沪上首家“房屋银行”的签约者,通过将闲置房屋存入“银行”获得稳定收益。记者从有关方面获悉,在已经改善住房并有稳定的较高收入人群中,七成以上有意将购房作为投资,以期从中获得长短期的增值效益。上海社会科学院房地产业研究中心副理事长张泓铭教授在接受记者采访时表示:沪上房地产个人投资面临新机遇。

个人房产投资的兴起,首先依赖于整个房地产市场的稳定发展。据介绍,90年代中期。曾有部分外资企业中的港台雇员和一些本市股市获利者投资房产,但由于随后房地产市场的疲软,他们大多折戟而归。近年来,上海房地产市场供求关系日趋平衡、市场发展趋于成熟,二三级市场联动效应明显。加上各种政策、法规和金融措施的先后出台,为房产投资提供了良好的软环境。

广阔的住宅市场需求为个人投资构筑了发展空间。根据规划,本市市区到“十五”期末人均住房面积将达到15平方米,以此测算,本市的年均住房需求量将不低于1400万平方米。在“要住房,找市场”的形势下,居民除购买住房外,还有相当部分是通过租赁改善住房条件的;大量外来人员的涌入,也使租赁市场的梯级消费需求日益明显。不仅月租金千元左右的二室一厅走俏租赁市场,月租金在三千元以上的高级公寓、月租金6000至1万美金的别墅住宅,都有日益增加的租赁群体。这必将导致房产投资朝着一个立体的层次发展。

根据上海房地产市场的特点,张泓铭认为市民在选择投资策略时,应考虑多元化方向。房地产投资获利方式主要有两种,一是通过房产的转手买卖获得短期增值收益,另一种是以出租等方式获取房产投资的长期增值收益。如果选择房屋转手买卖的投资方式,要求投资者具备一定的房地产专业知识,能敏锐地判断出房屋建造质量、实用价值和增值潜力,以免几年后所投资的房屋“身价大跌”;如果选择“以租养房”的投资方式,则也得判断房屋是否能吸引稳定的承租对象,确保出租不出现“时断时续”的现象。最近,沪上诞生的“房屋银行”,为房产投资者提供了一个“旱涝保收”的渠道,难怪短短几天内已有千余市民正式提出了存房申请。

需要引起重视的是,通常房产投资成本高,投资收益的大小和成功与否要经过较长时间的检验,因此投资者不应草率行事。尤其是对于部分以借贷形式投入房产的市民,更应本着“稳健”的原则,经过精确计算后选择相应的投资策略。有关金融专家表示,用于房屋住房还贷的比例,不宜超过家庭收入的40%。

(解放日报 4月24日 张奕)
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