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北京房价7月后将大幅下降
2001年5月20日 21:22

5月16日,北京的天气就像北京的房地产市场一样,虽然是晴朗,但空气仍有些浑浊。环宇信达行老总邓智仁先生就在这一天欣然接受本报记者的采访。

京城房价一直在降

早在1999年,邓智仁就在很多公开场合指出,北京楼价已高不可攀,降价势在必行。直到目前,表面上看北京的房价似乎仍居高不下。然而,了解到真实情况,我们才顿悟,北京房子降价了。

就目前而言,邓智仁在银枫家园推出的“入住前无息供楼”措施,就相当于开发商替购房者付了相当总房价的5%的款项。这也是北京房价在降的一种表现,只不过目前降低的幅度还不明显。

楼价看涨有失偏颇

现在,有许多开发商都坚持认为北京楼价会升,许多媒体的报道,房地产指数都显示北京房价会上涨。但是邓智仁认为这种说法有些偏颇。

目前北京人均住宅面积是15平方米左右,而北京市政府的规划则约20平方米,因而它的需求量至少也要几千万平方米。然而,这巨大的需求量却被高价楼所压抑。其次,楼花炒作,虚火过旺。许多开发商采用低开高走的营销方式(低价开盘,然后逐渐提高楼价)。比如一个项目是100套房子。销售时仅有3套售价7000元/平方米,其它都是9000元/平方米。于是开发商吹嘘,该项目由7000元/平方米涨到9000元/平方米,误导消费者,这仅仅是开发商的一种营销技巧。其结果是各种房地产指数并不合理。

大幅下降即将来临

北京房价真能降下来吗?邓智仁非常肯定地说,7月份以后,房价就会大幅下降,并延续到明年年底。其原因主要是:

一、从供求关系上看,北京住宅市场供过于求的情况越来越突出。

二、1998年到今年是购房入住的高峰期。

三、在北京,开发商普遍存在自有资金不足,融资渠道主要依赖银行。然而现在银行放贷态度比较谨慎。开发商需要在市场竞争中融资,即卖期房融资,从而降低房价。

四、政府要加大力度规范市场。前不久国家取消47项消费税就是一个信号。

五、开发成本将大大降低。从成本上来讲,分为土地成本、建安成本、管理成本、时间成本等方面。在北京,土地成本通常占开发成本的1/3左右。

WTO和奥运不是动力

当前,不论是业界还是媒体都在炒作WTO、奥运必将导致楼价上涨。无疑这并不客观,虽然北京有很多潜在的客户,但是他们的购买力是有限的,房价过高并非人人都能接受。因此邓智仁在提到这一点时还特别指出:“我看好的是北京楼市的成交量,而不是房价上涨。房价上涨,成交量就会下降。”

(北京娱乐信报 5月20日 邹玉瑞)
    • 一季度最新数据表明上海房价并没涨
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