房地产行业从去年开始整体复苏，今年在住房金融政策等多方面有利因素的支持下，全国房地产开发投资继续强势增长。自1998年住房制度改革以来，个人购房的消费需求迅速增长，房地产业所获得的金融支持有所增强，融资环境大为改善，个人购房的有效购买力增强。房地产行业已进入新的一轮景气周期，而此周期预计将维持五年以上，每年的年增长率平均应在20％左右。在这样的背景下，长达五年的暂停房地产公司上市禁令被解除，资金密集型的房地产业，可以从资本市场获取建设资金。

虽然房地产业有良好的行业背景，但各公司经营业绩的差异，导致个股走势出现较大分化。两市房地产股没有发动明显的板块行情，而仅表现为个股行情。前期的陆家嘴和近期的深万科、天房发展等，都有过不错的表现。

而目前房地产市场也有过热的倾向，统计数据显示，今年上半年全国空置房比上年同期增长了0.9％，过热的结果是两极分化，这是造成房地产股两极分化的主要原因。

房地产股自1995年以来的表现落后于大盘，但行业景气已经在房地产股中期业绩中有较为明显的反映，对目前股价有一定的支撑。真正绩优的房地产股如深万科等，市盈率均低于市场平均水平，它们的业绩若在今明两年内保持一定增长，股价的盘升应是可以预期的。深万科之类的地产龙头股、APEC会议期间的陆家嘴，以及天房发展等次新房产股，都存在轮番表现的机会。