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房屋银行为何“水土不服”?
2001年11月4日 14:48

把房子交给房屋银行就能收租——北京市房屋中介行业出现的这项新业务开展两个月来,为了吸引消费者可谓用了不少招数。然而成交量却少得可怜,甚至不到贵阳市月成交量的10%。

利两头 租赁双方受益

“房屋银行”最早诞生于贵阳,是一种房屋存量市场交易的创新模式,像人们把闲置不用的金钱存到银行寻求安全和回报一样,是与“房屋银行”签订协议、商量租金,由“房屋银行”将房子出租,出租者可以按期获得租金。与普通的房屋中介不同,无论是向“银行”存房,还是向其租房,“银行”不收取中介费用,而是通过将房屋每年留出50天的空置期,把该期间内所获得的租金作为利润。“房屋银行”对于出租方而言,可以获得稳定租金,免去催要房租的烦恼,租金存入银行获得利息。对承租人而言,可租到放心、干净的房子。

人未识 只因初来乍到

推出“房屋银行”的北京市房地产交易中心一位人士告诉记者,截至目前,他们存房交易量仅为200多套,而贵阳“房屋银行”一个月的交易量就是5000多套。成交少的原因主要是房屋出租者对房屋银行这样的新生事物认知度有限,一些房屋出租者认为,把房子存入“银行”手续太繁琐,还要交税,私下出租就比较简单。除此之外,业内人士分析说,由于北京的地域太大,租房需求的位置、价位千差万别,而做房屋银行的人手很少。“像市房地产交易中心只有二十几人,可存入房屋银行的房子,一定要亲自审看,业务员一天也就能看一两套房”。这位人士说,存房速度的缓慢,制约了房屋银行的发展规模。

扩规模 是为三级市场

为了改变这种局面,市房地产交易中心将从11月3日起的一个月内利用免收看房费,将50天空租期减为20天。用相当于降低价格的方式抢占市场,扩张房屋银行的发展速度,拓展力度之大,令人关注。尤其是免收看房费,在中介行业内可谓首开先河。

业内人士认为,“房屋银行”的举动可以看作是紧急突围,但这似乎不是针对传统中介。北京市三级市场的“松动”才是使他们闻风而动的原因。一旦房地产三级市场放开,将有大量的只有使用权的存量房产“入市”,这将是中介市场分争“蛋糕”的时候,因此利用价格和服务举措先行一步也就顺理成章了。尽管现在看来房屋银行的模式尚难以取代传统房地产中介,但把自己做大,以迎来市场的大势是房屋银行的真正目的。

编辑:娟子  来源:北京晨报 11月4日 作者:莫春 
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