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金茂大厦走上预防性维护保养新路
2002年3月21日 16:36

东方网3月21日消息:日前记者来到金茂大厦办公区采访时,俗称“安全门”的“门禁系统”刚刚完成,展现在面前的是漂亮的扇式玻璃门栅口,很像一片片透明的“机翼”。

据新民晚报报道,金茂集团总裁办公室主任吴林介绍说,从现在开始和整个4月份,11个通道全部开通试行,正在进行“使用辅导期”。

事实上,金茂大厦率先实行的“门禁系统”不过是金茂现行物业管理“飞行器”模式的一片小小“机翼”,以安全防范为目的的“门禁”是“表面”,真正浮出水面的是金茂“飞行器”物业管理模式。目前,金茂集团刚刚与INTECH德国公司(外方占40%股份)合作成立合资物业管理公司,共同构建以预防性维护保养为核心内容的程序管理。比如一个水泵,物业维修系统在电脑中设定它的寿命在1万个小时,当水泵运行到9999个小时时电脑屏幕就自动跳出某个方位的某个水泵需要更换的信息,提醒工程师。

物业中预防性的程序管理有着实质意义,每天,电脑会准时告诉工程师:大楼里有多少个轴承和其他零件需要更换或维修,工程师必须立即分派工人去完成,再依次输入电脑,如果一时拖沓不做,电脑里就会留下一个永久记录。这种物管“飞行器”模式能使租户利益得到最大保障,但由于管理成本高,目前仅限于物业管理“高端”市场———高档楼宇,大型专业公共场所例如会展中心,高科技厂房例如芯片工厂等。

编辑:张向林  来源:东方网 作者:皇甫萍 
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