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申城逾七成动迁市民选择货币化方式动迁
2002年4月29日 13:42

东方网4月29日消息:货币化动迁后,市民对之态度如何?据上海市房地局动拆迁处的统计,70-75%的动迁户选择了货币化方式,适当补贴差价后,多数人买到了自己合意的新居。

动迁房源紧缺

去年11月1日起,《上海市城市拆迁管理实施细则》正式实施,货币化开始占据动迁的“主角”,而以往实物动迁中的一些通病,如户口频繁迁移,到处买小房子等,这半年中逐渐消声匿迹。

家住新天地附近、40余岁的李先生最大的体会是:货币化后,怎么分、拿多少钱都清清楚楚,透明度高了,他就很爽快地搬到浦东新买的商品房,再也不必像前几年丈母娘家动迁时那样,跟动迁组长期“耗时间”,费时、费力、费精神。

市房地局动迁处贺耀祖处长告诉记者:目前,全市大大小小正在进行动迁的基地共有400余块,为了保护动迁户利益,有关部门陆续出台了“房屋拆迁补偿安置地段等级”、“房屋拆迁补助标准”、“房屋拆迁委托服务费标准”、“房屋拆迁评估技术规范”等配套政策,并加强了动拆迁队伍管理,符合标准的动迁资质公司从419家严格把关至仅81家。

不过,动迁货币化了,动迁户买新房子多了,在组织动迁过程中,黄浦区房地局动迁科的王科长却碰到了新难题:动迁房源难觅。王科长介绍,三林地区、中原新村、浦东花木是黄浦区传统的动迁方向,然而,现在这些地区不是被先期动迁户买得差不多了,就是价格涨上去,搞得他非常着急!

新难题、新商机,据介绍,黄浦、卢湾等区今年均有上万户动迁户,谁将能分得这块市场新奶酪呢?

成本节节升

据统计,“八五”期间,本市旧区改造每平方米土地动迁成本约5000元左右;“九五”期间,上升至7000元;目前,已达8000元左右。静安、黄浦、卢湾、徐汇等区甚至高达10000元以上。

着眼于未来,中心城区范围内密度较低的危旧房大多得到了改造,剩下的地块大多属于难啃的“骨头”,改造成本继续攀升。眼下,上海尚有旧式里弄及旧里以下房屋面积1633.87万平方米。这些房屋大多建造于二十世纪二、三十年代,房龄长、结构差,加之物价指数的上涨,动迁成本将继续攀升。

算一算得多少钱

实际动迁中,考虑到拆扣系数、区域行情等因素,分配到动迁户手中的钱是如何计算出来的呢?下面以黄浦古城公园地区为例,仅供参考。

张先生夫妇借租在旧式里弄内,居住面积18平方米,折合成建筑面积为27.72平方米。

由于张先生的旧式里弄房屋结构很差,补偿单价按照该区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价3800元/平方米执行,补贴系数为20%。

货币补偿金额=(市场单价×80%+价格补贴)×被拆除房屋建筑面积=(3800×80%+3800×20%)×27.72=10.53万元

动迁风向标

近期,上海多块旧城将投入改造,市民最好预先心理有数。

杨浦区定海路首批43万平方米7个街坊的危棚简屋未来将全部拆除,建造起104万平方米普通老百姓住得起的新型住宅。

静安北块是动迁力度很大的区域,作为目前静安区最大的旧城,据规划,中央绿地公园、社区公共体育馆、沿苏州河别墅均在设计中,目前,镇宁路、乌鲁木齐路附近严家宅三期旧区将先期投入改造,共动迁居民1300户,需投入10亿元巨资,由嘉华兴建13万平方米高级住宅,建成后,将会使市民耳目一新。

浦东新区东起民生路西至桃林路、占地12.07公顷的铜山街旧城即将进入动迁,眼下周边危棚简屋林立、环境较差,需动迁居民2000户、单位27家,由中金建成后将成为在视觉上衔接陆家嘴与杨浦大桥的临江地标性大型高级住宅区。

动迁补偿完全手册

徐汇区

一、区域划分及最低补偿单价标准:

A、湖南、天平街道,4500元/平方米;B、徐家汇街道,4000元/平方米;C、枫林、斜土街道,3800元/平方米;D、田林、漕河泾、康健、龙华街道,3100元/平方米;E、虹梅、长桥、凌云街道,2500元/平方米;F、华泾街道,1800元/平方米。

二、价格补贴系数为20%。

三、被拆迁人可选择面积标准换房条件及应安置面积的最低标准。

1、被拆迁人每户原住房面积在建筑面积35平方米以下(含35平方米)可选择面积标准换房。2、被拆迁人选择面积标准换房的,每户应安置建筑面积的最低标准:四级地段的房屋建筑面积30平方米,五级地段的房屋建筑面积40平方米。

四、搬迁奖励。每户搬迁奖励费最低设定在0.5万元,奖期不少于60天。

南汇区

最低补偿单价标准及价格补贴比例:惠南镇:1300元/平方米,价格补贴比例40%;周浦镇:1250元/平方米,价格补贴比例40%;新场镇:1100元/平方米,价格补贴比例20%;大团镇:1050元/平方米,价格补贴比例20%。

面积标准房屋调换:1、应安置建筑面积最低标准为36平方米/户;2、中心城区地段到其他地段面积增加20%。

卢湾区

徐家汇路、肇嘉浜路为界以南地块已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价为3629元/平方米(建筑面积),徐家汇路、肇嘉浜路为界以北地块已购公有居住房屋上市交易的平均单价为4009元/平方米(建筑面积)。

编辑:张向林  来源:新闻晚报 


 


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