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金茂大厦可用15年时间收回本钱
2002年5月5日 19:19

东方网5月5日消息:“中华第一高楼”金茂大厦,不仅在高度上笑傲群楼,而且以日益高涨的人气和财气,形成了令人羡慕的“财富效应”。

中国金茂(集团)股份有限公司,是金茂大厦的投资者和经营者。公司董事长兼总裁王宝臣日前披露,金茂大厦开业3年,已步入收益期。去年主营收入6.8亿元,税前利润1.4亿元,分别比1999年增长3倍和20多倍。累计上缴税金1亿多元,每年为社会提供2000多个稳定的就业机会。

根据预测,未来几年,如果金茂业务稳中有升,可用10年左右的时间还清大厦全部贷款本息;若不考虑贴现因素,可用15年左右的时间回收大厦全部投资(包括后期大厦改良、改造支出),这比国际同类摩天大楼成本回收期要缩短5年。

王宝臣指出,“事实证明,中国企业不仅有实力投资、建造世界一流的摩天大楼,而且也有能力管理和经营好世界一流的摩天大楼。”

矗立在黄浦江东岸陆家嘴中央商务区的金茂大厦,共88层,高420.5米,总建筑面积29万平方米,为世界第三、中华第一高楼。她与东方明珠电视塔、上海国际会议中心、国际金融大厦等建筑互相呼应,构成了陆家嘴中心区金融、商贸和会展旅游活动最活跃、升值潜力最大的“金三角”。

形若巨笔、神似宝塔的金茂大厦,先后荣膺“上海建国五十周年经典建筑十大金奖第一名”、建筑界“奥斯卡奖”--美国建筑师学会“2001年度最佳室内建筑奖”等18项大奖。总投资超过54亿元的金茂大厦,不仅是上海的标志性建筑,而且成为浦东开发和中国改革开放的象征。

国际化管理、品牌化经营、市场化运作,使金茂大厦这颗建筑“明星”迅速走红,知名度和吸引力与日俱增。特别是“《财富》论坛”、APEC等一系列国际性会议的举办,使金茂大厦蜚声海内外,并使其酒店、写字楼出租、观光旅游三大主营业务迅速升温。如今,金茂已成为国内外政要、豪商富贾和各界名流首选的聚会场所,成为世界知名企业入驻上海的理想办公地点,成为中外游客流连忘返的观光胜地。

金茂12万平方米智能化写字楼,最高日租金达1.5美元/平米,执上海写字楼租金之牛耳,但中外大公司、大机构依然趋之若骛,眼下出租率已逾80%,年底可达90%以上。入驻机构可分为金融、贸易、咨询和高科技管理“四大板块”,其中包括荷兰银行、德累斯登银行上海分行、富国基金总部、康柏中国投资、道琼斯办事处、中化国际、华为等90余家中外金融、中介服务机构及跨国集团地区总部。

金茂君悦酒店开业三年累计营业收入近11亿元,综合效益位居上海同行榜首。在凯悦国际酒店管理集团所属东南亚地区14家君悦酒店中,金茂君悦的经济效益名列前茅。金茂君悦还被《亚洲商业周刊》、《亚太商务旅行者》等权威机构授予“亚洲最佳商务酒店”、“上海最佳商务酒店”等称号,美国优质服务协会还授予“五星钻石奖”--这是国际服务业最具权威的奖项。此外,金茂88层观光厅已接待游客330万人次,收入累计1.37亿元,在国家首批“4A级旅游景点”评选上海入围的6大景点中名列第一。

金茂大厦是目前科技含量最高的超高层建筑,集中了当今世界最先进的技术和设备。大厦运行以来,借鉴国际摩天大楼的先进管理理念和方法,并进行管理创新。例如,利用计算机技术,编制了专门的数据库,通过这张“电子地图”能够准确地定位和撑握大厦内数以万计的布线、管道、闸门。目前,大厦物业管理已通过国际ISO9002质量体系论证,并被国家建设部评为“全国物业管理示范大厦”。开业3年来,金茂大厦未出现大的事故,实现了安全平稳运营。

背景:金茂大厦荣膺18项大奖

“中华第一高楼”金茂大厦堪称“获奖冠军”,迄今已获得18项国际国内大奖。它们是:

1、1995年,美国供暖、制冷、空调工程协会授予金茂大厦最佳工程奖;

2、1998年,美国伊利诺斯结构工程师协会授予金茂大厦最佳结构奖;

3、1998年,上海大世界吉尼斯总部向金茂大厦颁发中国最高大厦证书;

4、1999年,上海大世界吉尼斯总部向88层观光厅颁发中国最高最大观光厅证书;

5、1999年,《亚洲商业周刊》和彭博资讯评选金茂君悦大酒店为亚洲最佳商务酒店;

6、1999年,第20届国际建筑师大会向金茂大厦颁发艺术创作成就奖;

7、1999年,上海经典建筑评委会评选金茂大厦为新中国50年上海经典建筑金奖第一名;

8、1999年,美国《新闻周刊》评选87层九重天酒廊为亚洲最佳休闲去处;

9、1999年,上海大世界吉尼斯总部向88层观光厅颁发中国最高邮政服务处证书;

10、2000年,《世界吉尼斯大全》评选金茂君悦大酒店为世界最高酒店;

11、2000年,《亚太商务旅行者》评选金茂君悦大酒店为上海最佳城市酒店;

12、2000年,浦东开发十年建筑精品项目评委会评选金茂大厦为建筑金奖;

13、2000年,《亚洲华尔街》和CNBC评选金茂君悦大酒店为当地最佳酒店;

14、2001年,旅游管理总局向88层观光厅颁发4A级旅游景点证书;

15、2001年,美国优质服务学会向金茂君悦大酒店颁发五星钻石奖;

16、2001年,建设部向金茂大厦颁发全国物业管理示范大厦证书;

17、2001年,美国建筑师学会向金茂大厦颁发最佳室内建筑奖。

18、2001年,上海市公关协会授予金茂大厦2001年元旦“世纪之光”工程“优秀公关案例”金奖第一名、“最佳创新奖”;金茂大厦整体形象推广工作“优秀公关案例”优秀奖。

编辑:吴麒敏  来源:新华网 作者:叶国标 
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