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上海房型趋向"迷你" 投资客推高房价
2002年5月8日 17:08

近来,以投资为目的的购房者越来越多,这在过去的市场上很少见。而且,下半年房价要进一步推高,就主要靠投资性的市民。

房型趋向“迷你”

目前投资性购房行为分短、中、长线三种。短线行为可以短到从预定到正式公开发售之间短短2到3个月内,即炒订单的行为;中线则是办完按揭后等入住前出手;长线则是入住后收租金。

从投资者喜欢的购房品种看,今年房型在向小的方向发展。因为从长线出租看,一直是二房到一房的出租回报比三房高,同时,近来推出和规划中的项目,二房的供给比例明显下降,这也反映出未来二房的投资价值。

单身公寓上台阶

单身公寓产品最近比较平静,主要是没有新盘推出,而老盘也无供给量。但目前已有很多新型单身公寓在报建或开工的过程中,未来将出现一批比现在我们所建的单身公寓更有投资价值的产品。

地段选顶级

所谓更有投资价值,主要指地点更靠近商业区,房型更丰富、更适合居住。从档次上,公共配套上,进一步适合年青人及租赁者的需求,应该说,这一批是真正量身定做出来的单身公寓。地段选顶级就楼盘的位置分析,接下去市民想继续经营投资房,必须选上等甚至顶级地段。因为后续市区内的供应量呈进一步放大趋势,只有上等的地段及顶级地段才能保证进一步的投资成功。

应该说,到2003年上半年,上海的房地产仍然会保持一个较好的走势,有兴趣的投资者择机入市的机会不小。

编辑:祁贺  来源:新闻晚报 5月8日 
  • 房价监测:上海未来几月房价将基本稳定
  • 统计局调查显示:上海一季度房价上涨5.7%


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