>>新闻中心>>上海新闻>>正文

浦东二手房人气涨 前三季交易量超去年全年
2002年10月27日 11:16

东方网10月27日消息:据浦东新区房地产交易中心最新统计,今年第三季度浦东房地产二、三级市场成交总量约为200.3万平方米,交易套数19128套,成交金额73.19亿元,分别比去年同期增长29.47%、16.94%和38.1%。但纵观市场走势,新建商品房月交易基本保持在40万平方米左右,拉动人气的一大主力倒是二手房市场。今年19月,新区二手房交易量已达到171万平方米,超过去年全年水平,第三季度增幅超过增量市场,成交面积、成交金额分别比去年同期增长90.6%和150.3%。

业内人士分析,由于近期市中心拆迁量面积增多,进沪的外地人口增多,拉动了沪上住房需求,但由于新建商品房的户均建筑面积较大,总价往往较高,而且多数期房不能立即入住等种种原因,使得很大一部分人转向购买二手房。这也反映出新建商品房的供给结构不太合理,低价位、小房型的住房供给量相对较少,无法满足大多数消费者需求的现状。

面对大量导入的人口,浦东二手房在“拾遗补缺”中交易量日渐走高,交易比重也逐步提高,与新建商品房交易面积之比由去年的0.38:1上升到0.45:1。专家分析,由于下半年新上市的楼盘中相当部分仍以中高档、大面积的楼盘为主,且单价不低,中低价位楼盘的“缺口”仍将为二手房市场带来增长空间。

此外,就老百姓关心的房价来看,第三季度浦东商品房售价依然有所上升,预售均价5218元/平方米,但局部区域涨跌互现,其中金桥地区保持平稳,除少数新增项目价格微幅上调外,区域平均售价保持在4030元/平方米;三林、上南地区则略有下降,区域平均售价为4258元/平方米。与全市高价位住宅销售形势形成鲜明对比的是,第三季度,浦东新区在售单价7000元以上的住宅交易量有所回升,究其原因,主要是新增高档价位项目增多、集中在8、9月份上市,预售形势不错所造成。但整体而言,交易主力价位仍集中在30005000元/平方米,因此浦东仍是老百姓安家的首选地之一,特别是年内三林等三个动迁房基地的启动,更令市场期待。粗略统计,第三季度新区批准商品房预售面积140多万平方米,较二季度增长约48%,已登记商品房预售面积126万平方米,市场供求比为1.06:1,基本保持平衡态势。记者鲁雁南

编辑:陈志娟   来源:新民晚报 
  • 上海今明有房展 展低价楼盘推二手房源


  •  


    【关闭窗口】



    "法轮功"攻击鑫诺卫星
    自强不息再就业
    南京食物中毒事故
    上海,走进汉堡
    强热带风暴"黑格比"肆虐
    湖南娄底发生矿难
    个性化车牌试行
    上海按需申领护照
    外交部新闻发布会
    陈水扁叫嚣"一边一国"
    上海社保走近你我他
    严厉打击"双抢"犯罪
    大兴安岭森林大火
    迎接党的十六大
    学习江泽民5·31讲话
    东方网版权所有,未经授权禁止复制或建立镜像