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后都市主义走出郊区化误区 北京开发高品质住区
2003年8月12日 13:03
 

非典几乎改写了房地产业的价值标准,“地段”黄金定律被“健康”一举取代,郊区住宅则在这场颠覆中一骑突现,成为楼市黑马。从最早的一批“新贵”逃到城市到政府支持开发郊区住宅,北京“住宅郊区化”已走过了10年历程。

自然的环境、低密度的房屋,郊区住宅的“健康出身”几乎比10年来任何时候都醒目。然而,郊区住宅是否真能一“健”遮百丑?

郊区住宅大多数提出生态、自然、低密度、健康等主题,但同时也存在着不可忽视的问题:一是粗放型的开发严重浪费了郊区资源、恶化了环境;二是这些郊区住宅只是开发商人为“造势”,偏僻的郊野、市政配套的落后,使生活异常不便,居住安全也无法保证。很多的郊区住宅是有配套商业、服务面积,但是档次很低,导致大量郊区人口不得不在城市购物,负重回家。会所在郊区的高档项目中,做的还不错,但其往往是一个摆设,不是没有设备,就是改做它用(这很普遍),所以要真正实现住宅郊区化,必须要认真解决这些问题。

郊区化的主要问题表现为:缺乏中低收入者能够接受的住宅、人们无法认定自我存在。于是新都市主义应运而生,新都市主义的基本精神是社区设计必须将公共空间的重要性置于私人利益之上,从建筑设计与公共空间的相互关系,到社区建筑类型与功能的安排,从开发规模和强度的确定,到土地使用模式与区域交通路网的协调,都遵循这一原则。

代表目前国内外最新城市居住潮流的理论观点认为,高品质的城市居住生活方式,应符合如下条件:是脱离了工作的纯生活都市空间板块;便利的公共交通与个人交通条件,良好的生态化居住环境;完善的商业、教育、休闲娱乐等生活服务配套设施;高性能的建筑产品以及优良的性价比。而“蓝调沙龙”社区的开发,恰恰全面体现上述高品质城市居住生活模式。

“蓝调沙龙”地处通州区南部新城核心位置,是目前南部新城开发规模最大的住宅区。位于标准的纯生活都市空间板块,拥有十分便利的公共交通与个人交通条件。

社区会所配有酒吧、影院、健身、泳池、棋牌、攀岩、壁球等诸多设施,满足业主的不同需要。业主每月只需交纳很少的费用,即可让全家人及朋友享受到会所带来的快乐。

户型设计特点:面宽大、进深小、南北通透,面积从50多平方米到200多平方米不等。立面处理方面,突出简约、时尚的设计风格,充分体现了低密度住宅的优越舒适。

集城市住宅与郊区住宅的优点于一身,向客户提供一流的高品质生活方式,这种建设于标准化生活都市空间板块、提供一流高品质生活方式的住宅开发模式,我们称之为“后都市主义”生活。可以说“蓝调沙龙”社区,是“后都市主义”生活的一个代表。

 
 
编辑:小蛮   来源:新华网  作者:娄立平 
 
 
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