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中国入世后房地产不好“玩”了

中国加入WTO近在眉睫,业界和专家认为,它将对房地产业产生深远的影响,表现为既有受冲击的一面,又有起促进作用的一面,从总体上看积极因素大于消极因素,机遇大于挑战。

但在机遇与挑战并存的大背景下,把房地产业视为中国最大的暴利行业的时代将不复存在;不规范的“圈地、圈钱和圈客户”行为将受到制约,素质低、实力差和经营行为不规范的企业将被淘汰出局。一句话,房地产不好“玩”了。

中国房地产协会副会长、秘书长顾云昌在中国加入WTO前夕接受记者采访时表示,入世后,中国房地产业将会与世贸组织的规则接轨,更加开放,催化新的变局。

中国建设部日前组织专家起草了一份《加入世界贸易组织对中国房地产业的影响及其应对策略研究》。专家指出,入世后,房地产市场需求会有较大增加,带动供给相应上升。特别是对高档写字楼、宾馆、公寓、别墅以及厂房的需求增加;国外优质廉价的建材、电梯空调等设备、厨卫产品,好的规划设计理念,先进的建筑技术和经营管理技术等将进入中国,进而降低房地产开发成本,提高房地产开发质量;将逐步对外开放金融保险业,促使个人住房消费贷款和房地产开发资金的来源更多,有利于房地产业资金的融通。

与此同时,业界和专家不讳言加入WTO对房地产市场、企业、市场秩序和政府管理的挑战。有人认为,中国房地产业是中国硕果仅存的暴利孤岛,惟一躲过降价战战火的保税特区。但是,加入WTO后,一切终将改变。

目前中国城乡住宅业的国内生产总值(GDP)约占整个国内生产总值(GDP)的百分之七点五。此外,房地产业与其他产业关联程度高,其发展会创造对其他产业产品的需求,约为房地产业的自身需求的二倍左右。以房地产企业为例,二十世纪九十年代以来,在沿海发达地区和一些中心城市外资投资于房地产已占一定份额。一九九七年房地产外资投入六十一点七亿元人民币,占全国利用外资额的百分之九点五,占全国房地产投资总额的百分之十五点七,外资房地产企业约占当时中国二万多家企业总数的二十分之一,在上海约占十分之一,其中多数是港台地区的投资企业。

入世后,早就对中国房地产垂涎三尺的海外房地产巨头,将会更积极角逐这一巨大的商机。不仅同文同种的港台、华人企业会继续投资中国的房地产业,国外知名的大型房地产企业集团预计也会有较大增加。无疑,这些企业必将挟资金、技术、营销、物业管理等优势,在竞争中取得主动地位。特别是房地产中介服务和物业管理行业,这是外商最想也较容易进入的领域,而国内在这些领域比较幼弱,面临较大竞争压力。

伴随中国政府对现有的国内房地产法规进行全面清理,依照世贸组织的非歧视性贸易原则、透明度原则和市场准入原则等准则,以往一些企业使用的“黑箱作业”和寻租等行为将不合时宜,市场竞争将更加严酷。报载,大连万达集团董事长王健林声称,五至十年后,现有五万多家的房地产公司将有百分之九十在竞争中消亡,国内会逐步形成百家以上的、百亿元收入的跨区域经营的房地产公司。

换言之,不通过加快现代企业制度建设进程,加强企业管理、增加科技含量和技术创新,增强房地产企业的竞争力,就得“玩”完。而与时俱进的企业将因势利导,再铸辉煌。

中国建设部和不少业界专家认为,加入WTO对中国房地产业而言有利有弊,由于房地产的不可移动性和市场的地区性等特点决定,短期不会有太大影响,长期也是利大于弊,甚至可以转弊为利。只要抓住机遇,发挥优势,化解弱势,主动迎接挑战,将负面影响减小到最低限度,便能让中国房地产业逐步走向成熟,迎来新的繁荣时期。

 选稿:沈怡 来源:中新社 作者:王永志 
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