【主持人的话】

1月9日（周五）15：00——16：00东方网嘉宾聊天到邀请了上海金茂律师事务所王婉怡律师，届时王婉怡律师将结合近期承办的案例与网民进行交流并回答网友的提问。

【嘉宾亮相】

王婉怡，上海金茂律师事务所律师。

【聊天实录】

网友问：如何避免在房屋转让中受骗上当？

[王婉怡律师]答：在一手房的转让中，购房人应当对开发商提供的合同及其他附件仔细阅读，落实开发商在销售中对购房人的承诺是否已经在合同文件中有所体现，此外，购买房产前应对开发商是否有权出售或预售该房屋进行查实。在二手房的转让中，购房人应对该房屋的状况及与该房屋有关的物业管理费、公用事业费等费用的清偿以及户口的迁出问题特别予以重视。

网友问：请问王律师，有关房地产方面的法律是不是以地方法规为主？

[王婉怡律师]答：关于房地产方面的有关规定存在于国家及地方的多部规范性文件中，其中以全国人大及其常委会制定的法律为原则性规定，在实务中许多具体操作要求来自于地方性的规定。

网友问：都说个人买房可以请律师，那么现在有没有人这样做？能不能将买房的整个过程都由律师代理呢？

[王婉怡律师]答：个人购房的律师业务已经得到迅速发展，在购房中由专业人士提供服务，对于购房人而言能够更好的保障自己的合法权益。律师的代理过程可以从认购阶段直至取得产证，是否由律师提供全程服务，可由购房人自行选择，购房人也可以就购房过程中的某个环节聘请律师。

网友问：如果普通白姓要买房，可是事先看哪些有关的法律呢？因为现在买房的手续太多，少一个就会上当受骗

[王婉怡律师]答：从大的方面讲，需要了解的有关规定包括房产转让、银行按揭、合同法律关系等方面的规定，这些规定中既有全国性的，又有地方性的。如需更好的了解有关规定，建议向专业人士寻求帮助。

网友问：请问律师，在离婚中房子的归属权怎么定？

[王婉怡律师]答：离婚中财产的处理双方可以通过协议确定，在我国新《婚姻法》中，对于夫妻共同财产及夫妻婚前财产的归属已经作出了明确规定。

网友问：如果买二手房，卖家已经装修好了，万一出现问题，卖家不负责怎么办？或者怎样才能避免？谢谢。

[王婉怡律师]答：对于卖家提供的装修部分建议购房人在协议中明确约定该部分的维修责任。在签定买卖合同前，购房人应当对该装修部分进行充分的检查，其中包括空气环境指标等。如果购房人在购房前没有查出装修问题，在买卖合同中也没有对今后出现质量问题的处理方式作出明确约定，若卖家不存在合同欺诈或故意隐瞒与订立合同有关的重大事实之行为，那么购房人承担不利后果的可能性较大。

网友问：对于楼房验收的问题，作为业主在新房验收时要做好哪几方面的准备工作。

[王婉怡律师]答：首先，建议购房人向专业人士咨询验收涉及的主要事项，对房屋进行验收时，既要重视实在物的质量，又要重视空气指标是否符合环保。对于存在重大质量问题的房屋，建议购房人谨慎签署房屋交接书。此外，建议购房人在购房合同中对验收标准、验收程序以及验收不合格时的处理方式作出明确约定。

网友问：目前主要有哪些机构是负责受理房产纠纷的呢？都有什么服务？

[王婉怡律师]答：产生房产纠纷后，当事人可向法院提起诉讼，如果合同中约定处理争议的方式为仲裁，那么当事人可申请仲裁，在房地产交易部门设有相应机构对有关房产纠纷的处理进行协调。此外，作为消费者的购房人也可以向消费者权益保护机构请求帮助。

网友问：在一个承揽合同中约定，在甲方验收后才付款，现在甲方迟迟不验收，乙方又要支付员工工资，请问该怎么办？

[王婉怡律师]答：按照合同约定进行验收是甲方的义务，如果甲方违反该等义务，就应当承担相应的违约责任（除非甲方有可以免除责任的合理事由）。对于因甲方违约给乙方造成的损失，乙方可以按照合同约定向甲方追偿。同时，根据我国《合同法》，若一方当事人拒不接受对方对合同的履行，对方可将履行标的进行提存。

网友问：我女朋友是外地的.我想请教一下,如果她嫁到上海来,户口可不可以转过来?如果不行,以后拆迁会不会影响分房?将来我们的孩子是不是可以户口跟我?

[王婉怡律师]答：有关户籍问题你可向户籍管理部门进行咨询。目前上海的拆迁补偿是按照房屋面积，而不是户籍上体现的人口数量。父母一方有上海户口，孩子一般可以取得上海户口。

网友问：打电话到律师事务所咨询，要收费吗？

[王婉怡律师]答：根据律师事务所的一般操作情况，电话咨询是免费的，但由于电话咨询的深入程度具有一定限制，可能律师给予的仅是初步意见。

[王婉怡律师]答：由于时间关系，对网友问们所提的问题不能一一回答，如果大家有什么问题，可以前来我所咨询，并希望以后有机会能够和大家在网上再次见面。谢谢大家！祝大家新年快乐！