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厦门房地产翘首盼“三通”

李建成
    

随着“三通”呼声日高,与台湾一水之隔的厦门房地产业者翘首以待。

理性发展拉动经济据业内人士称,厦门市的房地产业尚属理性发展。全市现有房地产商五百多家,去年商品房的销售面积达二百二十六万平方米,今年第一季度,厦门市商品房销售面积又比去年同期增长35%。房地产业的发展,带动了建材、建筑、冶金、化工、机电、金融、家具、家电等行业的同步增长,对厦门特区的经济发展起了拉动作用。尽管由于房产结构不尽合理,二级市场尚未成熟,出现有些写字楼、别墅、厂房空置现象,但并没有影响开发商的信心。五月十九日,在厦门访问的菲律宾总统埃斯特拉达为陈永栽财团投资兴建的厦门银行中心大厦落成典礼剪彩。虽然该银行中心尚有高级写字楼空置,陈永栽先生又在厦门开发更大的房地产项目——裕景花园。他坚信,厦门房价上扬的机遇一定会到来。

热门话题:“三通效应”陈先生所期盼的机遇,其中之一就是海峡两岸实现“三通”。“三通”将给厦门房地产带来的诸多好处是显而易见的。首先,厦门作为国家批准的定点直航试点口岸之一,凭借其区位、地缘、亲缘等优势,“三通”后,将继续成为台商投资的首选城市,到厦门投资兴业的台商将迅速增加。新一轮的投资热必然带来新一波的房地产热。其次,“三通”带来的贸易热、旅游热以及经济文化领域的广泛交流和合作,人流带动物流,必然会促进厦门第三产业,包括房地产业的飞跃发展。其三,“三通”后,厦门在祖国和平统一大业中的地位增强。“厦门概念”逐渐被认同,将吸引更多有识之士到厦门发展和置业。尤其是海峡两岸房地产价格的落差,将导致厦门房价总体水平的上扬。

聚焦海沧房地产谈到“三通效应”,人们自然而然地把目光聚焦在海沧房地产。因为海沧这个全国最大的台商投资区,将从“三通”最直接得利。随着海沧向城市化迈进,从一九九七年开始,海沧的房地产业就步入上升的轨道,当年开工面积六万六千平方米,去年开工面积达到十六万平方米,翻了一番多,房价也逐年上扬。据调查,海沧目前已竣工的四十万平方米的现房,销售率达90%以上。去年底,海沧大桥正式通车后,促进了海沧房价明显上扬,但海沧房地产业的繁荣局面,还有待“三通”后的投资热来拉动。同安区的大嶝和刘五店,也将是海内外房地产商注目的地方。大嶝是国务院批准的全国唯一的对台小额商品交易市场;而刘五店则是对台贸易专用码头的所在地。

机遇和挑战并存专家认为:即使“三通”后,台胞到厦门购房者在短期间内不可能很多,因此房价只能稳步上扬。其次,“三通”带给厦门的不仅仅是机遇,并且也带来新的挑战。因为“三通”与“入世”的接踵而至,将吸引更多的境外大开发商加盟厦门房地产开发行列。这些大开发商资金雄厚,管理规范,经验丰富,具有较强的竞争力。加上包括台湾在内的更多境外金融机构进入厦门,将使厦门房地产开发的融资更加多元化。这势必给某些羽毛未丰的厦门房地产商带来压力和挑战。(中新社五月二十五日)

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