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大杭州的房价洼地 选择住临安的杭州人渐多
2007年11月22日 08:53
来源:浙江在线-今日早报 作者:吴彩萍 王燕维 葛慧 选稿:任艳丽
  “你们早报还有没有推荐的房子啦?你们推荐的房子便宜的。”自从上周早报推出“住在临安”的大型策划活动后,经常有读者打来咨询电话,了解临安的楼盘详情。一星期以来,已有近3000人来电咨询。

  其实,对于大部分有养老需求的人来说,临安算是周边各县市的最佳选择。空气好,消费低,特产多,农家菜好吃,生活配套成熟等等,关于住在临安可谓有诸多优势,然而最吸引杭州人的,可能还是其相对杭州楼市来说便宜的房价。

  大杭州的房价洼地

  公寓主力均价2500—4500元

  如果把整个大杭州的房价都放在一个水平面上,那么很有可能将形成以市中心为制高点,逐级向外递减的局面。而地处杭州城西的临安公寓价格,无疑将处在一个非常低的位置上。

  只要粗略地扫描一下杭州楼市的房价,
就会发现已经遍地都是万元房。市中心的均价早已迈过万元房的行列,枫华府第、新绿园公寓等大量楼盘最近的成交单价,都基本上超过两万元。润和·西子公寓、东方润园的价格甚至已经卖到了3万元/平方米以上,而新近开盘的留庄公寓开盘均价更是高达3.3万元/平方米;不仅在市中心,三墩、九堡、滨江等之前一直以平民化定位为特色的区域,楼盘成交均价也已经突破万元,比如说新近开盘的九堡楼盘昆仑·红苹果开盘均价达到了1.2万元/平方米,三墩的耀江文鼎苑卖到了1.4万元/平方米,申花路板块的芳满庭卖到了1.3万元/平方米,而滨江原来的平民楼盘贺田尚城个别房源也已经卖到了1.3万元/平方米。

  面对高房价,越来越多的购房者只能望房兴叹。

  相对来说,临安的房价还处于低位。在杭州主城区房价节节攀升的近半年来,临安房价基本上保持平稳,没有出现疯涨的状况。记者在采访过程中了解到,目前临安市区的公寓主力价格,还在3500元/平方米上下徘徊,最便宜的也仅2500元左右。这样的房价仅相当于杭州次中心房价的1/3甚至1/4。

  以36万元总价计算,这样的房价在临安的很多楼盘都可以买到一套120多平方米的多层公寓。首付若为三成,则首付款只要10万元出头。每月按揭还款不到2000元。而这样的总价在市中心,买新房只能买到10多个平方米,买二手房也只能买到一个30多平方米的小套。

  值得一提的是,临安很多楼盘都已经是现房。比如说太阳城花园、远洋山水、锦绣山水苑、玲珑花园和吴越山庄等,景观都基本上已经呈现,建筑质量都非常不错,购房者不用像买其他很多商品房那样等待多年,装修完成后马上即可入住。

  40分钟车程,买房可以很从容

  9月份后杭州客户明显增多

  “9月份以来,尤其是房博会之后,到我们这里来买房子的杭州客户一下子多了很多。”记者近日在临安不少楼盘采访,都听到了这样的一个观点。

  临安的房子要比杭州主城区便宜,是大多数购房者一直都知道的一个事实。但以往只是知道,却没有行动,是杭州人比较普遍的一种做法。而最近半年以来,主城区房价将近50%以上的涨幅,终于使一部分杭州人开始行动了起来。

  “我是在10月份的世贸中心房博会上,认真地去了临安的楼盘展位上了解过之后,才去现场看房、最后买房的。”刚刚在临安太阳城花园买了一套房的苏先生说。在城西一所学校当老师的他,是打算将这套房子作为第一居所的,“从城西过去最方便,杭徽高速或者是02省道的路况都很好,基本上40分钟肯定能从我们单位到临安了。”太阳城花园的销售主管告诉记者,最近一个月,他们的好几个杭州新客户,都是与苏先生有同样打算的。

  对于这一点,远洋·山水的策划负责人也深有体会。“杭州客户来买房子,以前也有,不过都是零星的。9月份开始是三天两头都会有杭州客户来现场看房。”根据记者了解,9月至今,远洋·山水已经接待了数批杭州购房团:9月中旬,上百位杭州客户看房之后,当场就下单买了9套房子;十一黄金周,250位杭州客户中,当场有28位买了远洋山水的房子;10月份房博会的四天时间里,远洋山水展位共登记了1500位意向客户,现场接待了300多位杭州客户,4天时间里该楼盘在杭州成交了32套房子。

  而早报在8月份“买得起的好房子”活动中,推荐的第一个临安楼盘吴越山庄,还曾经创下仅一个双休日就引来1000人看房、现场下单近70套的“疯狂业绩”。这也在另一个侧面,反映出了临安楼盘的受欢迎程度。

  大配套好,生活不用愁

  “医保卡”通用是一重大利好

  “我们其实早在临安买了房子,但是家里的老人一直也没有住过去,主要是嫌看病麻烦。”读者高小姐说。当初在临安买房也是为了让家里的老人过去养老,但是后来因为看病十分麻烦,房子一直空着,没有住过去。高小姐说,原先在临安看病需要先垫付现金,然后再回杭州报销。这虽然看上去是件小事,但是却十分麻烦,因为父母身体不好,所以这项工作只能由小两口代劳。而他们俩都是上班一族,也很难抽出时间去办理。

  从今年10月起,类似高小姐这样的问题就再也不存在了。据了解,今年9月中旬,临安市财政投资13万元,完成了临安市人民医院与杭州市医保接口系统改造、网络连接、设备采购等各项工作,并于10月中旬正式上线,与杭州市医保中心联网,将自家医院纳入杭州市医保中心的定点医院。杭州籍市民如果需要在临安看病,可持杭州市《市民卡》直接到临安人民医院通过网络刷卡付费,由杭州市医保中心和临安人民医院通过联网结算的方式处理费用,解决了以往医保关系在杭州的人群,在临安看病不能刷卡,只能支付现金然后再回杭州报销的这一实际问题。看病时,根据医保政策,除了需要个人承担的一部分费用外,个人不再支付其他手续费。

  高小姐告诉记者,从医保卡通用后,他们正在积极准备那边房子的装修事宜。“今年装修一下,明年就可以住过去了,父母住在那边生活看病都方便,这样我们在杭州工作也更加安心。周末的时候,我们还可以一起去父母家里住两天,吃吃农家菜,享受一下小城的慢生活。”

  最全面的临安展示

  最强势的楼盘宣传

  最集中的受众影响力

  今日早报联手住在杭州网联手推出《临安,为什么适宜杭州人居住》新闻专辑,将集中报道临安适宜居住的各个方面,包括经济实惠的房价、紧邻青山湖的绿色生态环境、市区成熟配套、未来升值潜力等,以临安整体优势打动买房者,以及记者的亲身体验报告、最新房源信息等。

  另外,还将推出团购服务,在开发商提供优惠的基础上,由今日早报、住在杭州网组织更多的意向客户至临安看房买房。现场看房也将选择双休日时段,开通看房车。住在杭州网还将开设“住在临安”子网站,介绍临安楼盘的及时信息。

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