与前一阶段一手房和二手房同时高歌猛进相比，目前杭州两个市场呈现出新的动向。

　　观望气氛弥漫

　　杭州楼市趋“稳”

　　进入11月，杭城的房产交易市场并没有如人们预期的那样，延续房交会的成交小高峰，而是急转直下快速进入调整期。

　　从上周六开始到今天，杭城至少有6个楼盘推出了千余套房源，这是继今年11月杭州市房管局的“30万平方米一次性销售”政策出台后，楼市第一次开盘放量。

　　与此前杭州部分新开楼盘的

火爆场面相比，这次的开盘高峰却出现了销售形势冷热不均的分化。乔司的复地连城国际推出135套房源，吸引了数百人参与摇号，是新开盘大军中销售状况不错的楼盘。而浅草名苑，闲林的星洲翠谷等楼盘均只预定了20套左右，成交量环比减少三成。

　　据杭州市透明售房网数据显示，上周杭州市区(不含萧山)不仅成交量出现大幅下滑，房价也开始走低。上周的成交均价为9783元/平方米，与此前一周(10957元/平方米)相比下降了10.7%。排队摇号，通宵排队抢房的现象已经不再。迎接这一波开盘小高峰的，并不是预期中饥饿已久的疯狂淘房大军，而是更理性更妥善的购房者。28日，杭州主城区共成交商品房74套，比前一个交易日增加了7套，预定大为缩水，仅23套，比前一个交易日减少了83套，交易均价为13857元/平方米。余杭区成交有所放量，为80套，预定却让人大跌眼镜，仅有4套，销售均价为6843元/平方米。

　　目前各种新政对国内许多中心城市的楼市已经产生了巨大的影响，部分地区不但需求下跌，房价也开始下跌。10月中旬开始，北京、上海、深圳楼市成交量锐减的消息频传，这三个国内楼市最具代表性的城市开始弥漫观望气氛。11月，楼市、股市联动，股指从6000点下挫到5000点，而一直被人们视为稳定投资、高回报的房地产市场，也慢慢进入修整期。有鉴于此，杭州购房者目前对未来房价的走势大都采取了观望态度。

　　与七八月份的火爆相比，杭州二手房市场最近非常平稳。“最近我的客户因为房子贷不到款已经决定暂时不买了。”对于最近市场行情的温和，经纪人小刚认为银行限贷政策可能是一个最主要的原因：“购买这些小户型或者老房子的客户，基本上经济实力都不是很强，刚刚处于事业起步阶段，一次性付款对于他们来说有点吃不消。”

　　小刚的说法和我爱我家市场研究中心的分析不谋而合：“虽然现在改善型购房者的数量在增多，但是现在二手房市场占的比例最大的还是初次置业者，银行信贷方面的收紧，对于这部分购房者的影响非常大。”据悉从7月开始的这场限贷风波至今还没有缓和的迹象，我爱我家信贷方面负责人韩某表示：杭州一些中介通过努力争取到了一些机构的优惠政策，但是杭州还有很多中介公司因为限贷业务上受到了影响。

　　不过市场的需求层面并没有发现大的改变，我爱我家市场研究中心统计发现近几个月的客户需求量并没有发现明显的下降，大量刚性需求依然不断涌现。唐小姐明年打算结婚，打算在今年年底把房子买好，“杭州房价现在确实很高，而且我觉得近一段时间增长空间有限，但是降下来的可能性也不大，就看看我周围亲戚啊同学啊最近想买房子的人有一大批，要买房的人这么多房价怎么可能下来呢？”唐小姐的观点代表了很大一部分人的想法，不少现在还处于观望中的购房者表示：现在选择观望主要的原因是最近政策影响太大，特别是首付多少，利率怎么计算现在变数太大。对于不少购房者受到宏观调控影响产生的观望情绪，我爱我家市场研究中心认为：无论是从今年整年的形势还是全国性的宏观背景来看，购房者都需要一个调整的时机。在高峰期很多人买房可能是被整个的氛围鼓动，有一种“买涨不买跌”的跟风心理，对于购房者来说现在重新审视自己的经济能力、未来的承受能力和房屋现在的价值都是非常必要的，可见即使没有宏观调控的背景，这样一个时间段也会到来，只不过可能会再迟一点。

　　我爱我家研究中心点评：

　　两个市场渐走渐稳

　　由于年底新盘依然有限，今年新房整体热销的行情将难以改变。不过随着杭州推出3万平方米的销售底线之后，市场严重供不应求的情况可能有所缓和。最近开盘的几个新盘销售率从上半年80%左右下降到60%左右，说明市场供应紧张格局的确有所缓解。二手房市场今年整体牛市行情不会动摇，最近成交量虽然和高峰期相比有所下滑，但是如果这个数据跟去年同期或者上半年三四月相比，依然处于较高的位置，在需求面不改的形势下，二手房市场今年年底的成交量有望保持现在的走势，保持平稳态势。