前天，温州市民徐先生在当地一个房产交易网站上发现，位于新城区的同人花园，一套15楼、面积为173平方米的房子，挂牌单价为18500元/平方米。而在两个月前，他一个朋友买了该小区一套条件相似的房子，单价为21000元/平方米。

　　记者从温州多家中介公司了解到，受银行房贷紧缩的影响，温州二手楼市成交陷入低迷，房价出现普遍下降，一些去年来上涨较快的高价房跌幅超过2000元/平方米。

　　据介绍，温州各商业银行对房贷的限制从今年9月份就开始了，眼下当地一些小银行针对二手房贷款基本不放款，四大行的一些支行尽管还能办理二手房贷款，但额度已经非常紧张。“90％的二手房贷业务被冻结了，即使能办出贷款的银行，也对购房者列出各种严格的要求，以往一般十五个工作日内就能办出的贷款，现在至少需要一个月，还不承诺一定办出。”天浩置业总经理王珍楠说。

　　因为银行放贷困难，如今温州的二手房交易大多采用一次性付款。一定要贷款的，买方也大多不敢支付定金。“我们本月成交的5套房源，均是一次性付款。”21世纪不动产温州家友店店长叶柏峰说。

　　买家陷入观望，卖家的压力陡然增加。未来楼市走势不确定、加息等原因导致的房屋持有成本提高以及明年物业税可能推出的预期影响，使得温州房东的心理产生很大压力。海螺置业、21世纪不动产、天浩置业等市区几家大型房屋中介机构称，今年四季度以来二手房交易量较去年同期下降了50％以上，与之相对的，是挂牌房源在悄然增多——与上个月相比，11月的挂牌房源量增加了20％-30％。

　　温州某中介资深人士说，当地楼市一手房到二手房的转换速度很快，一般新房交付后，很快就会有一批房源流入中介，因此温州地区的二手房成交量约为一手房的3倍。这次银行收紧二手房贷款后，除了二手房市场遭遇寒流外，部分开发商也开始观望，本来可销售的房子也暂时不敢拿出来卖了。在这片观望气氛中，一些房东开始主动降价，除了新城一带的高价房出现1500－2000元/平方米的跌幅外，黄龙一带现在的成交价为10000元/平方米左右，而上半年该区域的房源均价要11000元-12000元/平方米。