东方网12月16日消息：“好房出售，价格可以谈的！”前两个月还在大喊涨价的二手房卖家，最近却开始主动降低价格，房源抛售现象端倪初显。与此同时，二手房交易量继续萎缩，投资客则纷纷止步，观望气氛日益浓厚。

　　不少卖家急着抛售

　　“房东急售，世纪新城好房快推呀！现在房东来电调整报价，从282万元调整到263万元，166平方米，西边套，前面沿河。”

　　“三里亭四区急卖，70.44平方米，66万元，大家帮忙推荐啊！”

　　“南班巷好房出售，价格可以谈的！”

　　“翠苑一区，卖家很诚心卖，中心位置，无双税，看房方便！”……

　　这是近几天，杭州某著名中介公司所整理的房源急售信息。在这些信息里，“急卖”、“诚心卖”、“价格可以商量”、“价格还有余地”等久违的字眼，又开始出现，卖家要

急着卖房的心态，也已经跃然纸上。

　　记者在采访过程中了解到，目前杭州各大中介公司都出现了一定程度的卖家抛售现象，而挂牌价也有一定程度上的松动。记者发现，之前市场上几近绝迹的总价五六十万元的房源，也有增多趋势。

　　投资房产不如去打新股

　　“我今天到二手房市场上去了解了一下，觉得有些房子价格已经有些下跌。从目前这个行情来看，我对投资房子已经不太有兴趣了。”程女士是一位典型的房产投资者，面对最近的行情，她表达了这样的看法。

　　浙江中原物业顾问有限公司研究主任顾晓立告诉记者，目前很多实力一般，既想投资又想自住的投资者已经止步。即使经济实力很好，又看好楼市前景的投资客，投资房产也需要付出高额的成本。

　　这个观点在另一位投资者的身上得到了印证。这位投资者告诉记者，如果行情转冷，房源有价无市，那么光靠租金收益，那是很低的。她说现在银行房贷越来越难，买房会选择一次性付款。但她话锋一转：“如果一次性付款，买个房子动辄上百万，如果行情不好，一年收益不知道有没有10%，这样还不如去打新股稳当。”

　　业内人士认为，年内五次加息，第二套房首付比例提高到四成，以及最近刚出的第二套房界定细则等，今年新政频出，与其说是对投资者的投资能力产生了影响，还不如说是让投资者的心理预期发生了巨大变化，改变了他们“房产是暴利行业”的想法，从而转向其他投资渠道。

　　交易量持续萎缩

　　“前两天我们有一个门店回访了60个客户，最后却只有1个客户出来看房，”信义房产的刘峰告诉记者。

　　他说，房贷收紧，特别是最近“以家庭为单位认定第二套房”的细则，对于高端房影响特别大。因为购买这类房源的客户，大多都已经是多次购房，新政一出，让很多人放缓了购房步伐。

　　据了解，自10月份以来，杭州二手房的交易量就持续递减。各大中介公司的成交信息显示，12月份的交易量至少下降了30%。中原地产的荆海燕告诉记者，他们从11月底开始，就经常接到卖家的调价电话，如果说之前很多卖家的挂牌价有些虚高成分，那么现在已经越来越趋于理性。

　　业内人士表示，从目前来看，杭州二手房成交价格还没有出现明显下滑。但是不排除随着政策逐步出台，房价会回到正常轨道。特别是一些配套不完善、出租困难的郊区房，会首先出现价格上的松动。

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　　广州二手房价最高跌幅接近20%

　　12月8日，由广东省房地产协会主办的2007年珠三角(广州)名优楼盘展，在广州市锦汉展览中心开幕。房展会期间正好是双休日，没想到整个会场冷冷清清，门口除了几个保安站岗，很少有人从此进出，市民普遍还是持观望态度。

　　根据中原地产研究部的调查，冷淡的市场已经迫使广州市一半左右的楼盘开始实质性降价，平均降价幅度达到20%。

　　广州经纬房产咨询公司项目研究部经理吴定金告诉记者，全市52个指标楼盘都出现不同程度的下跌，其中幅度比较大的可能有40%左右。

　　广州市国土房管局统计，10月份，广州房价最高的天河区，销售均价下滑了800多元，曾经涨幅居前的南沙区和花都区，也都开始出现降价。

　　另据中原地产研究部分析，由于国家政策、信贷紧缩令市场观望情绪加浓，目前广州市的二手房价格最高跌幅接近20%，而成交量更是跌到了从2003年至今5年来的最低点。