11日，人民银行、银监会下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》(下称《补充通知》)，明确第二套房认定终以家庭为单位。第2天(即12日)，杭州楼市预订量为1套，几乎颗粒无收；13日仅为3套。

　　据公开资料，上周(即12月9日～12月15日)，虽然杭州楼市的商品房成交量下滑不甚明显，但是预订房源却出现剧烈萎缩。这一周，预订房源为35套，较此前一周的368套大幅减少；销售房源800套，相对此前一周的861套数量略有回落。其中，商品

房成交430套，较此前一周的541套减少了121套。而商品房成交均价为13393元/平方米，较此前一周(13709元/平方米)小幅回落。

　　截至发稿时间，记者查询杭州市房产管理局官方网站透明售房网发现，在“今日杭州市区商品房交易信息(含经济适用房)”一栏中，商品房预订仅为3套，交易面积为333.85平方米。另外，在“今日成交”一栏中，14个楼盘中有12个楼盘的预订套数为0。

　　长期研究长三角楼市发展的DTZ戴德梁行综合住宅服务中国华东区董事胡港文告诉记者，各项政策陆续推出，加速了楼市观望气氛的形成，并使其逐渐变得浓厚，买卖隔阂进一步加深，部分楼盘出现没有预订亦属正常。不过，基于长三角良好的经济基础，农历春节过后，随着政策不断被市场消化，楼市或将重现复苏景象。

　　王旭飞是*ST广厦(600052.SH)旗下超级大盘广厦天都城的项目公司副总经理，他预言，接下来，杭州部分楼盘将出现“冰火两重天”的境遇，部分楼盘的销售或将陷入滞销，与此同时，大批新盘将放弃“捂盘”，集体上市交易。

　　据统计，新年临近，杭州大约有30个楼盘开盘推出5000余套新房源，仅在昨天(12月16日)，城西一个知名大盘的二期新盘房源就有540余套上市。

　　“和今年前几个月的集体捂盘形成明显反差的是，这段时间，许多开发商一反常态，开始集体开盘。”当问及“二套房新限令”对于一手新盘的销售影响，浙江中原物业顾问有限公司品牌管理总监王慧说：“原因有许多，比如《补充通知》突如其来，有的开发商就担忧宏观政策的诸多不确定性，希望趁早出货套现离场；有的是年底在忙于销售回款，为明年的发展储备足够的‘子弹’，再战地产江湖。”