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新房楼道窗户竟然是画上去的!开发商:没毛病

2017-9-13 17:06:04

来源:扬子晚报 选稿:朱燕亮

原标题:买了套新房,楼道窗户竟然是画上去的!开发商:没毛病 网友:有点萌

  买了新房子,即将入住,对于每位房主都是十分开心的的事情。前段时间,哈尔滨市民李艳韬,却因为自己即将入住的新房,可谓十分苦涩了。他发现,自己买的期房,栋楼都没有窗户,而过了几天窗户是有了,不过是画上去的...

  买的新房有点儿怪  楼道居然没窗户

  今年3月份李艳韬买了一套期房,因为当时房子还没盖完,所以他是通过沙盘选的房。当时李艳韬买了小区3号楼的一套房子。

  上个月,3号楼的施工防护网拆除了,李艳韬突然发现自家这栋房子有些不对劲,整栋楼各个楼层的楼梯间都没有窗户。

  更搞笑的事情还在后面。过了几天,窗户有了,不过是画上去的,这让李艳韬难以接受。李艳韬说,窗子画得水平没得说,跟真的一样,可心里总觉得别扭。因为以后住进去,楼梯间没有窗户采光就会受到影响,会非常暗,心情也会大打折扣。

  开发商解释  这是特意设计的

  沙盘上显示有窗户,楼房的窗户却是画上去的,这样的反差让李艳韬无法接受。记者帮忙联系了开发单位,设计部经理杨东国向记者展示了3号楼的设计施工图纸。



  从设计施工图纸看,3号楼各单元的楼梯间是一个长方形的标志,上面写着加压井。也就是需要在这里建设加压井。开发商表示,他们正是按照这个图纸来施工建设的。那么这个加压井是做什么用的呢?

  杨经理介绍,一号楼、二号楼采用的是自然通风的形式,所以有窗户,但三号楼他们采用的是机械加压排烟形式,所以楼道就没有窗户。

  杨经理说,三号楼和其他楼层看着格局类似,但是它的商服更多一些。设计图纸时,需要更高的消防排烟要求。普通的自然通风无法满足消防要求,他们就做成了机械排烟,通过在楼梯间使用加压井来解决,而不是一般的窗户。而在外墙楼梯间的位置,画出来一个方形,则是为了让外形上与效果图更接近。

  外面画窗户 只为外观与效果图接近

  那么李艳韬买房时看到的沙盘,为什么和实际情况有不同呢?杨经理说,沙盘是早于施工图做的,所以有些地方和施工图稍微有一些出入。



  一般情况下,开发商在开发楼盘时,事先会出一个效果图,沙盘就是在效果图的基础上制作的。但是在正式施工建设时,需要由环保、消防、规划等各部门审批,形成一个设计施工图。

  设计施工图一般比效果图形成的晚,所以在个别地方确实会存在差别。大家购买房屋时,除了看沙盘以外,还要多与售楼人员咨询细节。弄清沙盘与实际情况的区别再做出选择。

  @寻着梦的小易:世上本没有窗,开发商画上去就有了

  @完美就不美了:上帝给你关上一扇门  就会给你画上一扇窗

  @西红柿:没窗?画一个就有了

  @羊羊羊小菌:有机械防烟就可以了呀,没毛病啊。画个窗就有点搞笑了

  @kerry17:也没啥啊,从工程的角度没窗户楼道的加压效果好,机械加压比自然排烟效果好。

  @星空YO:这个没关系的 我就是做设计的 通常采用自然通风时需要在楼梯间开窗 而且开窗面积也有要求。如果采用机械加压送风 就不用在开窗。有疑问自己也可以查暖通设计规范。

  @中华小熊猫:机械加压排烟井根本就不能有窗户

  @七丁目的趴洼嘎阿路:哈哈哈哈哈哈  不过设机械排烟了也没有问题吧。就是这窗户画的有点蠢萌不太走心

  @Enxi-belii:楼盘还真是画个图纸就卖的。买的时候都是开发商画的,没毛病,哈哈,很多楼盘业主买完图纸,还要两年之后开工的,确实画个楼给业主住呀

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新房楼道窗户竟然是画上去的!开发商:没毛病

2017年9月13日 17:06 来源:扬子晚报

原标题:买了套新房,楼道窗户竟然是画上去的!开发商:没毛病 网友:有点萌

  买了新房子,即将入住,对于每位房主都是十分开心的的事情。前段时间,哈尔滨市民李艳韬,却因为自己即将入住的新房,可谓十分苦涩了。他发现,自己买的期房,栋楼都没有窗户,而过了几天窗户是有了,不过是画上去的...

  买的新房有点儿怪  楼道居然没窗户

  今年3月份李艳韬买了一套期房,因为当时房子还没盖完,所以他是通过沙盘选的房。当时李艳韬买了小区3号楼的一套房子。

  上个月,3号楼的施工防护网拆除了,李艳韬突然发现自家这栋房子有些不对劲,整栋楼各个楼层的楼梯间都没有窗户。

  更搞笑的事情还在后面。过了几天,窗户有了,不过是画上去的,这让李艳韬难以接受。李艳韬说,窗子画得水平没得说,跟真的一样,可心里总觉得别扭。因为以后住进去,楼梯间没有窗户采光就会受到影响,会非常暗,心情也会大打折扣。

  开发商解释  这是特意设计的

  沙盘上显示有窗户,楼房的窗户却是画上去的,这样的反差让李艳韬无法接受。记者帮忙联系了开发单位,设计部经理杨东国向记者展示了3号楼的设计施工图纸。



  从设计施工图纸看,3号楼各单元的楼梯间是一个长方形的标志,上面写着加压井。也就是需要在这里建设加压井。开发商表示,他们正是按照这个图纸来施工建设的。那么这个加压井是做什么用的呢?

  杨经理介绍,一号楼、二号楼采用的是自然通风的形式,所以有窗户,但三号楼他们采用的是机械加压排烟形式,所以楼道就没有窗户。

  杨经理说,三号楼和其他楼层看着格局类似,但是它的商服更多一些。设计图纸时,需要更高的消防排烟要求。普通的自然通风无法满足消防要求,他们就做成了机械排烟,通过在楼梯间使用加压井来解决,而不是一般的窗户。而在外墙楼梯间的位置,画出来一个方形,则是为了让外形上与效果图更接近。

  外面画窗户 只为外观与效果图接近

  那么李艳韬买房时看到的沙盘,为什么和实际情况有不同呢?杨经理说,沙盘是早于施工图做的,所以有些地方和施工图稍微有一些出入。



  一般情况下,开发商在开发楼盘时,事先会出一个效果图,沙盘就是在效果图的基础上制作的。但是在正式施工建设时,需要由环保、消防、规划等各部门审批,形成一个设计施工图。

  设计施工图一般比效果图形成的晚,所以在个别地方确实会存在差别。大家购买房屋时,除了看沙盘以外,还要多与售楼人员咨询细节。弄清沙盘与实际情况的区别再做出选择。

  @寻着梦的小易:世上本没有窗,开发商画上去就有了

  @完美就不美了:上帝给你关上一扇门  就会给你画上一扇窗

  @西红柿:没窗?画一个就有了

  @羊羊羊小菌:有机械防烟就可以了呀,没毛病啊。画个窗就有点搞笑了

  @kerry17:也没啥啊,从工程的角度没窗户楼道的加压效果好,机械加压比自然排烟效果好。

  @星空YO:这个没关系的 我就是做设计的 通常采用自然通风时需要在楼梯间开窗 而且开窗面积也有要求。如果采用机械加压送风 就不用在开窗。有疑问自己也可以查暖通设计规范。

  @中华小熊猫:机械加压排烟井根本就不能有窗户

  @七丁目的趴洼嘎阿路:哈哈哈哈哈哈  不过设机械排烟了也没有问题吧。就是这窗户画的有点蠢萌不太走心

  @Enxi-belii:楼盘还真是画个图纸就卖的。买的时候都是开发商画的,没毛病,哈哈,很多楼盘业主买完图纸,还要两年之后开工的,确实画个楼给业主住呀